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终于等到你!

2020年亚博国际APP下载市中心城区土地供应计划来了

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根据供地管理的有关规定,经亚博国际APP下载市人民政府批准,现将2020年亚博国际APP下载市中心城区土地供应计划予以公布。

亚博国际APP下载市中心城区2020年度

国有建设用地供应计划表

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注:

1. 土地用途按照《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2017)一级类统计;

2. 区自然资源行政主管部门未独立编制国有建设用地供应计划的,计划供地情况直接统计在市本级,不单独统计。

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同比2019年,住宅多供应859亩!

对比2019年,今年计划供应住宅用地一共6235亩,比去年的5376亩多出了859亩。

我们按照容积率2.5进行计算,大概要多供应1.4万套房子。

在各个区域中,南溪区的增长是最明显的,上涨了70.85%。此外,翠屏区和叙州区的新增也分别达到了65.59%和53.05%。也就是说,4个区域中,只有临港新区下降了10.69%,看来对于临港的高库存,也作出了一定调整。

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(单位:亩)

商服用地方面。南溪区暴涨847.17%,令人惊叹的增长率!此外,翠屏区也暴涨了近500%!

但值得一提的是,商服用地并不仅仅包括我们认为的写字楼、商业综合体等性质,还包括了加油加气站用地、物流园配送中心等。可以说,商服用地代表了一个区域“商业气氛”打造的倾向。

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(单位:亩)

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各区域占比,住宅三分天下

虽然南溪区今年的新增比较大,但在占比方面依旧不占优势。

住宅用地方面。叙州区占比最高,达到34%,临港经开区和翠屏区均占比28%,南溪区占比10%。这说明在住宅供应方面,叙州区将会是今年的“老大”。

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商服用地方面。令人惊奇的是,南溪区的占比是最高的,拟供应商服用地占比31%,翠屏区次之,占比28%,叙州区和临港经开区分别占比24%和17%。由此我们可以推测,今年的南溪区和翠屏区的商服供地将会有较大的倾斜,为当地的“商气”营造带来好处!

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亚博国际APP下载三大区域待上市房源有望破10万

计划供应这么多,实际成交多少呢?

我们粗略计算了2019年三大区域(叙州区、翠屏区、临港经开区)的住宅土地供应完成率,大概为63%左右。

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(单位:亩)

今年的供地计划中,三大区域拟供应住宅土地为5596亩,以63%的完成率计算,大概还能供出约5.32万套房子。

此前,本站曾统计过,目前主城三大区域(叙州区、翠屏区、临港经开区)的待上市房源在7万套左右。

即便是今年加快去化,我们估算:亚博国际APP下载住宅的待上市房源量整体破10万应该问题不大。如果今年的住宅供应完成率更高,那么这个数字有望向15万套靠拢。

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写在最后

2020年亚博国际APP下载市中心城区供地计划的出炉,对于今年的供地情况有一个大概的指导作用。我们可以预见,今年的土地供应会像2019年一样,密集且大面积供应!同时,还能筑巢引凤,引来更多的大型开发单位,丰富亚博国际APP下载楼市的住宅产品!

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