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首页/资讯频道/ 三江观点 /三江探地:4300套房,中铁稳了?亚博国际APP下载临港江景房来了!

大家好,我是小喇叭!

我们的探地进行到了第3波啦!

今天给大家带来的,是临港新区TD-A-04-01/03/06地块的解读!

(PS:以下地块数据仅供参考,请以官方拍地公告为准)

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原799地块,一线江景!

紧靠长江一线江景,一侧临菜园沱长江大桥,另一侧是在建中的铁投国际会议中心,侧方为白塔山,正对三江口。

这宗地,哦不,2宗地就是今天的主角!

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底图来源:百度地图

总面积288.84亩,拆分成2个地块,靠近长江桥一侧的地块为123亩,另一侧的为166亩。而在去年4月的临港土地推介介绍中,这是3宗地组成的,从国际会议中心朝长江桥方向算,分别是75亩、91亩和123亩。

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区位上属于长江桥头堡,更是临港封面的位置。三江口一线江景,与南岸的莱茵-万达商圈车行距离也就在5分钟左右。地块周边的配套也很不错,商业有国际会议中心、两个邻里中心,教育有七中、临港第一幼儿园(公立)、黄桷坪幼儿园等多个幼儿园等。

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从我们航拍的地块现状来看,这宗地的现状还处于拆迁中。原799厂区早已搬走,但拆迁中的断壁残垣还有不少。同时,相比现在已经出让的地块来看,这宗地最大的优势在于:是真正的一线江景!前方基本无阻挡,只有已经修建完毕的滨江路。同时,土地本身的状态十分平整,基本没有土石方。

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289亩商住用地,或可提供4300套房!

目前已经曝光的指标不多,出让面积192562平米,综合计容面积2.79,建筑体量536619平米。我们按照住宅:商业为8:2的比例来算,可以提供大概4300套房子。这个体量,和目前已经拿地的铁投一期(不含后面的2宗地)是相近的。当然,我们推测商业的指标或许会更高一些,而且有出现地标建筑的可能性!

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从产品上,考虑到一线江景的资源,很可能出现洋房或者别墅等产品,高低配的概率很高。同时,商业部分很可能会出现超高的地标建筑。在网传的规划效果图中,也出现了这一带的建筑,看造型非常独特。

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实际上,这宗地可谓历经沧桑,很早以前,这宗地意在打造国际会展中心,但随后这个方案被搁置了。

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2018年,这片曾就国际医院的名头进行招商。但国际医院也搁浅了,临港也迎来了二医院临港分院的新规划。

中铁稳了?整体招商概率很高

2019年,曾经的国际医院被新的规划替代,新的名字是:“临港滨江产业总部基地”

临港滨江产业总部基地占地约289亩,总投资65亿元。分成3个地块来打造,基本都是商住混合用地。

未来,这里要修生态居住小区、总部办公大楼、商业综合体、配套幼儿园、邻里中心!

而签约人,正是中铁!

图源:亚博国际APP下载新闻

随后,中铁在亚博国际APP下载成立了“亚博国际APP下载总部项目示范区售楼部、创意样板间”的相关招标公告。其中提到了中铁的房产公司名字已定,叫“中铁天圆房地产”,并且明确建设地址就是长江景观大道一带,简单来说,就是这次的待推地块上!

2020年3月17日,中铁更是直接来亚博国际APP下载再度进行重点投资项目的对接。

还未拿地,就已经进行了售楼部的招标,这胜券在握的模样,这高强度的互动,你品,你细细的品!因此,我们判断:这宗地进行整体招商打造的可能性是极高的,而拿地人已经十分明显,中铁的概率非常大

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截图来源:亚博国际APP下载日报

探地点评

根据3月初本站的统计,临港新区是库存量最大的区域。我们粗略的按照年均去化5000套计算,临港的待上市房源足够卖5年多。而今年已经曝光的土地中,临港的大宗土地供应量是很大的,无形的压力又沉了不少。而且,临港也是各个区域中大型开发商较多的区域,彼此之间的竞争也就更加激烈明显了。

不过,对比其他地块,这宗地的优势也是相当明显:教育商业配套完善,一线江景资源、自带高规格打造内涵……成为对标三江口的存在,也不是不可能。

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