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首页/资讯频道/ 三江观点 /30岁以下是主力军!亚博国际APP下载公积金贷款,反应楼市百态?

支持职工购建房80.87万㎡!

为职工节约购房利息支出超6亿元!

2019年,亚博国际APP下载住房公积金持续助力购房者,点赞!

那么,除了“助攻”之外,公积金贷款还反映了去年楼市的哪些特点?透过它们,我们能否找到今年市场走向的蛛丝马迹?实际上,新鲜出炉的《亚博国际APP下载市住房公积金2019年年度报告》,确实展现了不少干货。

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截图来源:亚博国际APP下载日报

简单梳理了几点,一起来看看。

建面90-144㎡

是贷款主力,也是楼市主力?

2019年亚博国际APP下载公积金购房贷款的笔数中,建面90(含)㎡以下占31.01%,90-144(含)㎡占67.12%,144㎡以上占1.87%。很明显,90-144㎡户型已经是公积金贷款中的绝对主力。再看亚博国际APP下载楼市呢?这个面积段主要做的是三房、四房。

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回看近5年,这个占比的变化更明显。2015年时,90-144㎡户型占比仅39.1%,彼时90㎡以下户型才是主力(占比52.6%)。2017年开始,中大户型的占比大幅走高,近3年也依旧保持着占比6成以上的主力地位。

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当然,这与楼市本身的产品密不可分。

2013年开始,亚博国际APP下载小户型蜂拥入市,建面70多平的小三房也随处可见;而最近几年,中大户型风起,90㎡以下房源一度成为主城的“熊猫户型”。不过,去年下半年以来,小户型又开始席卷市场,甚至一些改善楼盘也尝试推出90㎡以下户型。因此我们可以大胆预测,当它们陆续上市后,中大户型在公积金贷款中的占比又会有所下降。哦不,不仅公积金,商贷应该也同样如此。

30岁以下占4成

年轻群体入市买房,势不可挡?

2019年亚博国际APP下载公积金的贷款职工中,30岁(含)以下占41.99%,30岁-40岁(含)占30.24%,40岁-50岁(含)占21.49%,50岁以上占6.28%。

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近3年(2015年、2016年暂未看到数据)的同类统计中,30岁(含)以下的占比首次突破4成,年轻人俨然已成买房的新势力。当然,从身边的情况看,不少年轻人买房的首付中,或多或少有父母的扶持。

想必嗅觉灵敏的房企,也感受到了购房群体的变化。不知大家有没有感觉,亚博国际APP下载近来亮相的纯新盘,案名也颇想往“潮”上靠?公元π、梦想N+、CFC……既是如此,大家的产品又会有哪些变化呢?

接近100%是中低收入

“房住不炒”,依旧是大方向

2019年亚博国际APP下载公积金的贷款职工中,中、低收入占99.69%,高收入占0.31%。

看到这儿,疑问来了:

既然绝大部分是中低收入者,那为何更偏刚需的90㎡以下户型却不是主力?

这样放在一起,看起来确实有些矛盾。只是,何为中低收入者?看职业or看收入?在暂不知统计口径的情况下,再多的猜测似乎也显得无力。

不过,可以看出,坚持“房住不炒”的大方向依旧没变。毕竟去年亚博国际APP下载的公积金贷款中,除了中低收入者占比接近100%外,首次申请贷款的职工也占到94.60%。

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公积金贷款

侧面说明商贷执行利率的走高?

2019年末,亚博国际APP下载公积金贷款支持职工购建房80.87万㎡,个贷市场占有率19.47%,可节约职工购房利息支出61,556.54万元;2018年的数据则是,支持职工购建房 80.76万㎡,个贷市场占有率22.84%,可节约职工购房利息支出35831.78 万元。

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购建房的总面积略微增加,市场占有率下降。与此同时,节约的利息支出却增加了72%!为什么会出现这样的数据反差?

个人认为, 这反过来说明,商贷要付的利息更高了!

2018年上半年,亚博国际APP下载首套房的商贷利率基本上浮8%-10%,下半年时上浮14%-15%;而2019年时,首套房的上浮基本是20%-22%。从下面的对比来看,有公积金贷款确实要节约得多,哪怕只是单职工。

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虽说现在新买的房子是按LPR来计算,但现目前的亚博国际APP下载,“LPR+银行加点”后,执行的个贷利率其实跟“基准利率+银行上浮22%”差不多。

最后说一下——

关于公积金,咨询的网友一直非常多——

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下面几个消息,大家可以了解一下:

①个人住房公积金贷款利率,五年以下(含五年)2.75%,五年以上3.25%。

②双缴存职工最高贷款额度40万元,单缴存职工最高贷款额度25万元。高端人才双缴存职工最高贷款额度60万元,单缴存职工最高贷款额度40万元。

③现在依然不能商转公。

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④考虑到疫情影响,亚博国际APP下载公积金也出台了相应政策:

比如,对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、一线医务人员等参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群(包括因企业减员、未正常发放工资等企业职工,以及暂停经营的个体工商户等),在疫情防控期间未能正常还款的,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门,罚息作退回处理。

又如,缴存职工办理住房公积金贷款时,凡按有关文件规定的购房合同签订时间、不动产权证取得时间、异地公积金贷款缴存证明开具时间等有时限要求的,有效期在我市疫情防控期间的,可放宽至疫情结束后三个月内有效。

好了,说了这么多,正在看文章的你,买房使用公积金了吗?

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