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首页/资讯频道/ 数据分析 /416套,同比暴跌63.51%!亚博国际APP下载2月备案创记录了!

2月备案如期出炉,又如期暴跌!真的是不负2月的“楼市休眠期”之称!

2020年2月,亚博国际APP下载主城住宅备案416套,未备案7695套,模糊加权备案均价8762元/㎡。去化周期7.7个月,再创新高!

备案价格方面:模糊加权备案均价来看,2020年2月房价对比去年12月暴跌了约900元/㎡,较1月房价下降了约300元/㎡,看起来近期的房价下降还是比较明显的。但是对比2019年的全年房价来看,依旧小涨了几十块,所以整体趋稳,近期有下降。

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已备案量方面: 根据房管局公示数据显示,2020年2月主城区商品房备案总量为416套,环比暴跌54.63%,减少了501套;同比去年2月减少了63.51%,减少了724套。

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未备案量方面: 2020年2月主城区商品房未备案总量为7695套,环比下降3.38%,减少了269套;同比去年2月上升了114.76%,增加了4112套。

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去化周期方面:自2019年6月以来,亚博国际APP下载主城区商品房去化周期一路攀升,不断刷新去化周期新高。2020年2月,去化周期为7.7个月,创下亚博国际APP下载历史新高。对比去年2月的3.17个月,已经翻倍,反映了亚博国际APP下载楼市库存大幅攀升的现状!

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各片区备案量方面:三江主城2月备案135套,较上月下降45.57%;临港新区备案146套,环比下降46.12%; 金沙新区备案5套,跌至个位数,环比暴跌86.84%;岷江新区备案130套,环比下降63.89%。各区域中,下降最明显的依旧是金沙新区。

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楼盘备案方面:第1名易主为大学路1号,应该为1月开盘带来的集中备案,备案量为86套。第2、3名差距不大,分别为亚博国际APP下载城际空间站和阳光·中央公园,这两个项目一直是亚博国际APP下载楼市备案的前列,说明销量持续不错。

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未备案量上:亚博国际APP下载市主城区住宅方面,总未备案套数是7695套。其中,临港已经接近4000套未备案,持续蝉联各大区域的未备案榜首,并占据半壁江山。岷江新区未备案量跌出1500套上线,为1434套。三江主城和金沙新区的未备案套数分别为1959套和355套。

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楼盘未备案方面:2月未备案数量排名前十的楼盘中,龙观嘉园持续第1。其次依旧为本身体量就较大的亚博国际APP下载城际空间站、公园九里和丽雅江宸项目。从未备案角度来说,与前几月相比,相差并没有特别大。(未备案数据在上传网站时可能有延迟性,大家请以实际楼盘库存数量为准。)

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三江分析

特别的疫情,特别的2月,这个月的备案情况应该在亚博国际APP下载楼市中记下浓墨重彩的一笔!

2月的备案数据实际上反映的是1月和2月的综合表现,因为疫情,今年1月27日到2月20日左右,亚博国际APP下载楼市都进入“关门闭户”的冰封期,有416套的备案量已属不易。多个楼盘2月备案量“挂0”,说明基本没有备案动作。此外,从价格来看,2月的备案价格确实如预期中那样下降了,尤其是对比去年12月来看几乎可以说是暴跌了。当然,仔细分析,去年12月主要的备案项目都为改善型,集中备案拉高备案均价是短期的,长期来看,2月的房价其实下降并没有太过明显。

单就我们了解到的市场情况来看,疫情对亚博国际APP下载楼市的打击确实比较大,尤其是去化量上有一个显著且短期的暴跌。但还需要关注一点是,未备案套数总量有一个短暂的下降,这说明在供销上亚博国际APP下载楼市也在自我调节,以维持较为平稳的供需关系。

对于未来,我们的预判是:3月的备案量同比去年应该也会有一个下降,“黑天鹅”的影响还将持续,但环比2月会有上升。长远来看,上半年亚博国际APP下载的备案量应该会有一个小爆发,以弥补第一季度的不足。与之对应的,则是备案价格方面会稳中略降。

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