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首页/资讯频道/ 三江观点 /亚博国际APP下载2月成交量腰斩?价格暴跌?真相来了!

2月楼市,很特别!

因为疫情,房价腰斩?

房子销量下降了95%?

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数据说话,理性判断!

我们一起来看看,真实的2月楼市吧!

△ 亚博国际APP下载主城 △

根据房管局最新数据,2020年2月主城区商品房备案总量为416套,环比暴跌54.63%,减少了269套;同比去年2月减少了63.51%,减少了724套。

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除了成交量“腰斩”外,价格方面也下跌了一些:模糊加权备案均价来看,2020年2月房价对比去年12月暴跌了约900元/㎡,较1月房价下降了约300元/㎡,看起来近期的房价下降还是比较明显的。但是对比2019年的全年房价来看,依旧小涨了几十块,所以整体趋稳,近期有下降。

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除了备案数据,2月24日到3月1日,楼市解封后的第一周,我们统计了大概的临港新区大概的市场数据,或许能有一个侧面反映:临港6个主要在售项目,共计销售房源在58套左右。(注:本数据不包括华润项目,同时部分项目3月1日前未开放售楼部)咋一看这个数据好像还不错,但要明确2点:1、这里面包含了一部分房源是年前销售2月底签约的;2、这是临港憋了1个月的销售情况。

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也就是说,单看2月,亚博国际APP下载主城楼市的销量可谓惨惨惨,价格方面也有下降,但没有传说中的暴跌

△ 南溪区、高县、珙县 △

根据本站的网签统计,2月,亚博国际APP下载3个区县的成交情况也不太理想:

南溪区:成交商品房239套,其中住宅181套,参考住宅建面均价为6167.55元/㎡;

高县:成交商品房97套,其中住宅93套,参考住宅建面均价为5260.72元/㎡;

珙县:成交商品房39套,其中住宅38套,参考住宅建面均价为4780.86元/㎡。

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单看一个月的数据,可能大家没啥概念,我们单独说一说南溪区吧。

南溪区2月的网签量跌了不少,环比1月少了166套,价格方面变动不大。对比2019年12月的网签数据,套数也少了67套,但降了200元/㎡左右。

但是,值得一提的是,南溪3月的数据表现的非常不错。截至15号的数据来看,3月南溪一共签约了225套,几乎要创造半月新高!此外,在成交价格上,住宅建面均价来到了6279.39元/㎡,相较2月还涨了近100元/㎡。

要知道,2月底的南溪楼市也是使出了九牛二虎之力,恒大推出75折,金科推出了68折!(均为推广折扣)而这两个项目是目前南溪的成交主力军!但是,即便在这样的背景下,南溪的房价却没有太大变化!

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这剧情,是不是很玄幻?

小结一下:2月因为售楼部冰封了20天,亚博国际APP下载楼市的成交量几乎腰斩!但解封后,楼市的恢复速度也是很快的。

△ 特别的2月过后,又当如何? △

1月27日左右,因新冠疫情亚博国际APP下载的售楼部基本关闭。

2月20日,据亚博国际APP下载住建局要求,符合规定的售楼部可开放。

3月1日,亚博国际APP下载绝大多数售楼部重开。

在短短的1个月时间内,亚博国际APP下载售楼部经历了“开放—关闭—重开”的过程。2月楼市的特别之处,还在于“年关”的特别时期。2月,是亚博国际APP下载楼市传统的返乡置业潮,真正的“黄金周”!而今年,返乡置业直接叫停,对楼市的打击可想而知。

但是,在这样的打击下,亚博国际APP下载房价有多大变化呢?

从数据端,我们了解到的比较有限,比如南溪,光看网签数据就是上下100-200元/㎡的事情。主城方面,我们了解到的市场价格来看,报价几乎变化不大,但实际成交价确实是下降了几百块。其中最明显的是南部新区,以往区域均价在9千多的,现在8字头也可以有一定的选择面。房价下降几大百,不是简单说说的。

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新的问题是,接下来,楼市重新进入正轨之后,又会有什么变化呢?

我们有几个预判,可供参考:

第一,房价短期内可能不会有太大下落,最困难的时候已经过去。要涨,可能性就更小了。

第二,接下来,新盘会很多,3月底预计亮相的项目有恒大·御景半岛和正黄·翡翠堂。

第三,限于疫情,楼市不会有大型的开盘和加推活动,成交量很难在短期内有一个激增。近期项目的加推都以小规模小范围加推为主,这样的情况很可能会持续到4月甚至5月。

最后,周边城市都推出了一定的补贴政策,比如泸州就推出了部分人群购房可享受最高3%的补助等楼市新政。目前亚博国际APP下载除了一个农民工补助外,几乎没有动作,说明亚博国际APP下载的整体供销情况是向好的。但我们还是可以期待一下,特殊人群,如医护人员、高学历人才等可能会有一定的购房补贴。因为这些动作的意义不仅仅是去库存,更是为了吸引人才。

最后一句:好好工作,正常买房。

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