资讯
首页/资讯频道/ 三江观点 /硬核统计!亚博国际APP下载主城,有70523套房要卖!

根据我们的粗略统计——

亚博国际APP下载主城,有70523套房子要卖!

(范围包括:叙州区、翠屏区、临港区主要在售/待售项目)

这个数字意味着啥?

01

根据我们的粗略统计,亚博国际APP下载目前主要在售和待推项目共计48个,按区域来说,分别的情况是:

△ 叙州区 △

20个主要在售/待售项目,其中待上市纯新盘6个(含1个二期地块)。

其中,规划住宅总数约37589套,待上市住宅22417套

已经卖了的占比40.36%,还剩6成的房子没卖!

未标题-2.jpg

△ 翠屏区 △

12个主要在售/待售项目,其中待上市纯新盘为7个。

其中,规划住宅总数约23774套,待上市住宅为21018套

已经卖了的占比11.59%,纯新盘太多,未来供应还有很多!

新区640.jpg

△ 临港区 △

16个主要在售/待售项目,其中待上市纯新盘为7个(含2个二期地块)。

其中,规划住宅总数约32585套,待上市住宅为27088套

已经卖了的占比16.87%,纯新盘同样多,未来供应量是最大的!

5.jpg

综合来看,3个区域的待上市房源可谓不相上下。整体来说,亚博国际APP下载主要在售/待售项目中,等待消化的远期库存,还有3/4。

02

这批房源,多久能消化完,取决于另外2个数字:

1、每年亚博国际APP下载能卖多少房?

2、亚博国际APP下载今年还会新增多少房?

第一个数字,我们预估亚博国际APP下载主城每年能去化15000套左右。根据亚博国际APP下载市备案数据显示,2019年亚博国际APP下载全年备案套数为13066套。但这个数据没有加上柏溪片区的项目,所以大致测算后,我们认为主城每年去化在15000套左右。

第二个数字,亚博国际APP下载今年还会新增多少房?实际上是新增多少上市土地。按照不成文的惯例,3月底亚博国际APP下载将会公布供地计划。

供地计划会直接影响2020年亚博国际APP下载的土地供应,进而影响库存。目前,亚博国际APP下载2020年已经卖了2块地(岷江新区、临港新区各1块),4月又要卖98亩的中坝地块。很大程度上,我们都预判今年的亚博国际APP下载土地供应有很大概率再创新高。所以我们根据去年的供地计划以及往年的住宅供应量来测算,预估大概还会新增3万套左右的房源。

未标题-1.jpg

简单来说,亚博国际APP下载主城2020年可能的库存量会在10万套左右,去化周期为100000(总库存)/15000(年均去化套数)≈6.67年

超乎意料呀!

03

当然,这一波房子,是不可能全部都在最近密集上市的。

事实正好相反,在控制上市房源方面,亚博国际APP下载一直都做得不错,所以压力没有想象中那么大。

插播一个数据:2020年1月的备案套数为917套,已推待备案套数为7964套,短期去化周期为7.51个月。看这个数字,其实并没有达到10个月的压力线。

未标题-3.jpg

再说一小情况:根据我们掌握到的情况,2月疫情高峰期间,亚博国际APP下载楼市确实遭受冰封,楼盘降价明显。但进入3月后,楼市的成交量都有一定提升,尤其是给出大量优惠的项目,成交量有所好转。但注意,并不是说今年还比往年成交的多了,只能说比想象中的重创要好很多。

所以,亚博国际APP下载楼市的自我调整能力,其实比我们想象中要强很多。

去年8月,我们曾统计过亚博国际APP下载主城区的房源,待上市房源为69017套。随后多次拍地,到了现在亚博国际APP下载主城的待上市房源为70523套,仅仅增加了几百套,是不是很神奇?这说明,亚博国际APP下载在土地上市和房源去化节奏上,把控的还算可以。

而房价端口的变化,就更让人咋舌了。根据房管局备案数据,我们计算了2019年1月的房价粗略加权均价,亚博国际APP下载大概为8194元/㎡,而到了2020年1月,这个数字已经来到了9071元/㎡。虽然统计上肯定有误差,但趋势还是很明显的。

未标题-4.jpg

一句扎心的话:纵然库存很大,控制得好的话,房价走势依旧在上扬。

考虑到较大的库存和客观上涨的房价,我们有一个不成熟的小建议:刚需别犹豫,投资风险大!

(本文数据多由三江房产网统计,如有问题,欢迎指正。整理不易,转载请注明来源)

微信扫一扫,去小程序咨询,了解最新销售价格动态

微信扫一扫,加入亚博国际APP下载买房帮,楼盘动态早知道

三江房产网声明:一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料,版权均属亚博国际APP下载三江房产网所有,未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,许可转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表三江房产网赞同作者观点。

相关资讯

返回顶部