资讯
首页/资讯频道/ 三江观点 /亚博国际APP下载中坝卖地,为啥有点胆子大?

等了太久,亚博国际APP下载终于要卖:

中坝站前广场的土地!

QQ截图20200307163210.jpg

而且又是多宗土地一起出让,一共6块,5小1大,一共98亩左右。

未标题-2.jpg

不过,诡异的是,这宗地目前我还没看到相关的招商信息,所以开放竞争的可能性很大。

再不过的是,这宗地的情况有点特殊,个人感觉可能有点悬。

01

熟悉亚博国际APP下载楼市的朋友可能还记得,当年中坝的最高价地吧?也就是现在的金帝庄园地块。

当年,这宗地先后经历了亚博国际APP下载地价最高—退地—流拍—又成最高价地块的戏剧故事。

未标题-5.jpg

呵,真的是电视剧都不敢这么写!

2007年,福建上一以单价5100元/㎡的价格拿下,当时这个价格是亚博国际APP下载土拍的最高点。随后这宗地因为某些原因,被退回,上一地产传说中的2亿保证金也打了水漂。

随后2008年7月,中坝地块回炉重拍,但是只有一家报名,是自贡的中晟置业。但起拍价3600元/㎡的价格刚刚报出,中晟就偃旗息鼓了,所以昔日最高价地块一落千丈,流拍告终。

未标题-3.jpg

时间一转,就到了2010年1月,中坝地块二度回炉,终于由正和集团拿下,成交价格为5660元/平米,合楼面地价1617元/㎡。这个价格在现在看起来不算什么,但是在10年前,这宗地却是实打实的“亚博国际APP下载最高价地”。

02

讲这个小故事的原因,其实是想说:中坝一直是亚博国际APP下载楼市的香饽饽。

提一嘴,后续的理想城(单价10800元/平米)和银龙广场(单价20050元/平米)都是当时的最高价地块。但表现嘛,就见仁见智了。

可以说,中坝是一个“盛产最高价地”的地方,也从侧面说明了开发单位对这个区域充足的信心!

我们来看一下中坝的资质,到底有哪些独到之处?

第一,一线江景,亲水公园。中坝狭长的布局,给予了中坝项目独特地江景体验,观景面宽,前方无遮挡的一线江景,对于亲水的亚博国际APP下载人来说,确实是不小的吸引力。更有吸引力的是,中坝的金沙江湿地公园也基本修完,在以前的滨江公园的基础上颜值有了大提升。

QQ截图20200110152553_副本.gif

第二,开发较早,配套齐全。早起的鸟儿有虫吃,中坝在早年间的亚博国际APP下载楼市如此走红,在于中坝的开发时间较早,而且规格还不错。目前,中坝坐拥理想城商业体,背靠老城商业。但是,这样的配套在经过多年的开发暂停后,也渐渐有跟不上的感觉。

未标题-4.jpg

第三,位置特殊,想象很大。中坝是老城区的延展带,虽然老城区的拆迁问题一定程度上拉了中坝开发的“后腿”,但独特的地理位置让中坝成为了亚博国际APP下载楼市中较为特殊的存在。背靠老城,与亚博国际APP下载房价较高的大地坡隔江相望,这样的位置给予了中坝房价更多的想象空间。

未标题-6.jpg

早年的中坝站前广场效果图,右侧为理想城商业

03

但是,即便再香,中坝这次拍地,还是有点大胆了!

我们来看一下这宗地的指标:5小1大的住宅用地,最大的地块需要建设超过60%的商业,算下来住宅15万方+商业10万方。

小结一下,我们认为中坝地块稍显大胆的原因有:

第一,起拍价偏高。目前亚博国际APP下载起拍价达到1万/㎡的地块这是第二宗(第一宗为南岸东区E-5-2-1地块,起拍价12000元/㎡,竞得人为邦泰),算下来起拍总价都是6.48个亿了,有点凶!

微信图片_20200306183918.jpg

早年的中坝站前广场效果图,商业占比大

第二,商业占比大。商业:住宅是2:3,目前亚博国际APP下载这样商住比例的项目其实不多,虽然没有自持要求,但商业比例大了,对于开发商来说,是一个打脑壳的事情。当然,还有一个说法是:这宗地的商业的计算方式并非计容,而是计算占地面积。如果这样计算的话,商业确实就要小得多了,甚至能达到住宅:商业的比例为8:2。但目前我们还不明确究竟是如何拆解这个商住比例的,所以仍按计容方式计算。

第三,代配建76亩+。配建主要有3样:1个9班幼儿园、10.5亩的道路和25.9亩的代建道路。此外,还有44.8亩的代建广场。算下来,代配建的土地都有76亩多了,主地块也才98亩左右。此外,还有一些公共设施的建设要求,比如养老设施等。

QQ截图20200307163237.jpg

04

与这宗地相似的其实也有先例,那就是现在的恒大御景半岛地块。

当时的纸厂地块总面积为240亩左右,包括28万方的住宅和7.3万方的商业。2018年10月第一次进行拍卖,起拍单价为8070元/平米,但却因无人报名流拍了。随后2019年,这宗地也回锅了,但起拍总价从12.9亿降到了9.34亿,最终以单价5852元/平米的价格成交。

29163348df20c9f4529646.jpg

纸厂地块详情(仅供参考)

这两宗地的相似之处有几点:商业多、代建多。但也有不同之处:中坝地块小得多,且商业部分没有自持的要求。因此,总体来说压力也小了不少。

微信图片_20200306183152.jpg

中坝地块部分指标,还有一宗代建土地(仅供参考)

当然,纸厂地块的单价(成交价5852元/㎡)几乎是中坝地块的一半。

但最大的不同,我们认为还是外部环境。

05

疫情,就是最大的外部环境。

虽然依旧坚持房住不炒的原则不动摇,但多地都发布了房产新政文件。比如说前两天(3月8日),亚博国际APP下载的远邻眉山仁寿就发布了买房补贴政策,最高可以达到800元/㎡。再比如,昨天(3月10日),南充也发布了部分人群享受3%购房补贴的楼市新政,同时还提到了公积金可上浮20%贷款总额。

未标题-7.jpg

仁寿新政截图(图源网络)

此外,贷款利率客观上不断下调、央行“放水入市”的动作,对于房地产来说也有客观利好……

在这样的背景下,开发单位自然是抓紧拿地!

我们先来看一个数据:头部房企在一、二线城市土地市场表现抢眼。今年1~2月,TOP 3房企拿地总金额较2019年同期增长19.8%、TOP 50房企同比增长28%。

此外,中国总价最高的地,也是在疫情期间成交的——2月20日,上海出让一宗23.13万平米的土地,总地价310亿元,刷新中国土地最高总价记录。

房企,都在拿地,都在疯狂拿地。

所以,对于亚博国际APP下载这样的城市来说,更是许多房企重点关注的拓展对象!就我们目前收到的消息,中坝地块已经有多名开发商前往看地,大多数都在测算阶段。有开发单位透露:要看测算情况才能决定。

虽然“拿地热”,但依旧谨慎。

06

今年亚博国际APP下载尚且没有公布土地供应计划,就目前来看,我们所知的地块甚少,除了中坝这宗地外,还有一宗临港的199亩土地也透露出即将登场的消息。从有限的数据中,我们不难看出,亚博国际APP下载的土地供应端延续了2019年的思路,在年初的时候大范围“扔炸弹”,把市场炒热后,再持续推出后续地块。

未标题-2.jpg

这样的思路,在2019年已经实践的非常成功了。

中坝地块,是疫情后亚博国际APP下载拍地的头一枪,虽然我们认为它有些大胆,但不至于头一枪就“哑火”。所以,成交的概率还是很大的,只是预测热卖的可能性不大。

今年是亚博国际APP下载非常重要的一年,三江新区获批,省级副中心进入关键期。房产发展是一个缩影,更是一个大的投射镜。所以,我们还是要把重心放在接下来的土地供应计划(一般是3月推出)中,这,才能揭示亚博国际APP下载城市拓展的新方向。

微信扫一扫,去小程序咨询,了解最新销售价格动态

微信扫一扫,加入亚博国际APP下载买房帮,楼盘动态早知道

三江房产网声明:一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料,版权均属亚博国际APP下载三江房产网所有,未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,许可转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表三江房产网赞同作者观点。

相关资讯

返回顶部