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首页/资讯频道/ 三江观点 /亚博国际APP下载楼市立春了?我觉得:并没有……

2月22日开始,亚博国际APP下载多个售楼部先后恢复,多项利好政策频发。

有部分人乐观地认为,亚博国际APP下载楼市,也立春了。

不好意思,我觉得亚博国际APP下载楼市立春,为时尚早!

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售楼部开放,别忘了“3大限制”

2月22日开始,包括丽雅·江宸、城中央·南城、叙州·世纪城等等。售楼部的恢复,让亚博国际APP下载房地产多了营销“阵地”。

售楼部虽然陆续在开,但依旧是戴着镣铐的舞蹈。

根据2月20日,亚博国际APP下载市住房和城乡建设局发布的指导文件,亚博国际APP下载售楼部开放,有3个限制:

1、线下活动:NO!开盘、团购、抽奖活动统统不行;

2、中介看房:暂停!

3、控制人数:员工原则上不超过10个人,看样板间的客户不超过3个人;

即便是售楼部恢复了,能发挥的作用还是比较有限的。而开发商的态度也比较慎重,比如谨慎如华润等开发单位,就提出了看房须预约,并公布了一套接待流程。

乐观说,恢复售楼部只是楼市恢复常态的一个小开始吧!

02

折扣的执行也有“折扣”

比狠人多一点的,是狼人。

亚博国际APP下载楼市,就正在上演营销“狼人大赛”。

先是恒大宣布5000元全民营销,后续又加码了7.5折活动。如果说恒大还停留在区县,那么主城的绿地、丽雅等都先后推出了新政策,最突出的是绿地,交1000可以获得4项折扣,简单拆解就是:1、自己买,享受最高4%+2万优惠;2、推荐别人,买1%佣金;3、都不买,钱退京东,送你100块绿源购物卡。此外,丽雅、邦泰、华润等都先后释放了1-3%不等的优惠,紫金广场释放了部分特价房,也算是应了个景。

△绿地营销政策

不过,我觉得终极狼人还是算金科:前两天,金科宣布:全国万套房源,交3000元,可享最低5折(亚博国际APP下载金科推广为68折)!还有无理由退房、转介优惠等多项权益。

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金科营销政策

那么,看起来很狠,房价是不是真“腰斩”了呢?

肯定没有呀……

我了解到的情况是,确实有一定折扣,但相较去年12月的价格来看,远没有到5折、7.5折那么夸张。500元/㎡的折扣都悬,毕竟,折扣也是能有“折扣”的嘛!

这个道理,我能明白,购房者就更明白了。

03

政策也是动态变动的

这点必须要说,亚博国际APP下载楼市的外部背景还是很友好的——

1、三江新区宣布成立,成为了四川第一个省级开发区。提振信心的作用确实有!

2、亚博国际APP下载发布多项补贴政策,其中包括针对部分农民工发放最高300元/㎡的购房补贴,确实有一定的效果!

3、全国LPR宣布下调,其中5年期为4.75%左右,为近10年来最低。

4、公积金宣布延期还款等多项利好政策。

但是,我们实际了解一下,其实影响比较有限:

1、购房补贴比较模糊。农民工群体本身就有限,再加上补贴的执行界定还是比较模糊的。最关键的是,这300元/㎡的补贴来自财政,具体哪个部门来支付,如何支付?也是个问题!

2、LPR下调也只能是“指导”。LPR本身就是指导贷款利率,具体执行还看各地银行。据我们了解到的情况,目前亚博国际APP下载各大银行在房贷利率上并没有太大松动。比如农行,目前商贷的执行利率依旧是5.99%左右,还在上浮。随便提一嘴,公积金的利率还是差不多,5-30年依旧是3.25%。

04

楼市立春,其实也不远了

根据房管局公布的数据显示,2020年1月亚博国际APP下载主城共计备案917套,同比2019年1月减少了348套。这个数据实际上展现的是2019年11月、12月左右的行情,说明从那个时候开始亚博国际APP下载的去化就不如往年。

接下来,受到疫情影响,可以预见2月、3月的备案数据可能会不太好看。

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有统计说,今年春节期间,各大项目的成交率都下降了9成左右。我们目前还不明确亚博国际APP下载的情况,但2月上半月几乎“空白”,估计数据也不会好到哪里去……

楼市尚未“立春”,并不是说没有利好,而是利好力度还没达到。伤的太重,需要更强劲的力度才能疗伤!

所以,我们认为,后续还会有更多力度更大的政策推出。更重要的是,要有让购房者切实获得利益呀!

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