资讯
首页/资讯频道/ 数据分析 /上下半场冷热不均?2019亚博国际APP下载成交土地37061亩

据三江房产网不完全统计,2019年我市共以拍卖、挂牌、划拨、协议等出让方式成交土地409宗,同比上涨32.79%;总成交面积约37061亩,同比上升36.48%。

一、2019年亚博国际APP下载土地成交总览

1.jpg

(一)用地性质

成交面积排在第一的是交通及其他交通设施用地,共43宗,成交面积约10657亩,占总成交面积的28.76%;第二位是商住用地整体打包土地的各类用地进行了拆分统计,下同),共72宗,约5569亩,占总成交面积的15.03%;第三位是其他类型用地,共44宗,约5516亩,占总成交面积的14.88%;第四位是工业用地,共77宗,约5229亩,占总成交面积的14.11%。此外,公园绿地41宗,约3631亩;科教用地37宗,约1850亩。

未标题-2.jpg

1702465711877c4bfd3555.png

(二)出让方式

2019年划拨占大头,共成交212宗,约24157亩,占总成交面积的51.83%;挂牌共成交121宗,约7305亩,占比为29.58%;拍卖位居第三,共成交66宗,约5131亩,占比为16.14%;协议出让10宗,约469亩,占比仅为2.44%。

17024746772e0171d50990.png

170248054211d96e9b9617.png

(三)全市各区县成交情况

从成交宗数看:高县以74宗摘得第一名,叙州区和南溪区均为51宗并列第二,屏山县45宗排第三,临港36宗排第四。后面依次是江安县30宗、兴文县28宗、翠屏区20宗、筠连县19宗、珙县10宗。

2.jpg

从成交面积看:叙州区成交9920亩排第一,占总成交面积的27%;临港成交6479亩排第二,占比18%;南溪区成交3593亩排第三,占比10%。其他依次为屏山县3283亩、高县3020亩、兴文县2265亩、江安县2203亩、珙县1634亩、翠屏区1580亩、筠连县1503亩。

17024929812c2b21e18368.png

商业用地方面:其中商业用地全市共成交31宗,除珙县与屏山县外其余区县都有成交,南溪区成交8宗全市最多。另外,翠屏区、叙州区成交商业用地均为5宗。

商住用地方面:全市共成交商住用地68宗,相较2018年增加9宗,且各县均有成交。当然,最受关注的还是主城区。叙州区成交11宗,翠屏区、临港均成交10宗。

17181908f7664759c28139.png

经济适用房用地方面:表现很淡,只在江安县看到了经济适用房的成交。

2019年亚博国际APP下载市总共成交经济适用房用地2宗、商业用地31宗、商住用地68宗,共101宗,同比2018年下降6.93%。主要是经济适用房用地萎缩得较严重,下降90.91%。

3.jpg

二、重点区域商住用地成交详情

(一)翠屏区

2019年翠屏区商住用地成交16宗,共651015㎡。6月份为成交面积的峰值,达157398㎡。从时间分布来看,下半年成交少一点,但12月却在近半年的低成交后出现年末翘尾;从区域来看,除了岷江新区这一主力区域外,南北两线、思坡镇也表现不俗。

blob.png

2019年翠屏区商住用地成交均价约为7929元/㎡。其中,成交均价峰值为4月的12579元/㎡,该月阳光大地、远达竞得的土地单价分别为12460元/㎡、12700元/㎡。

blob.png

(二)临港新区

2019年临港新区商住用地共成交12宗,共计928965㎡。上半年1月成交2宗共254794㎡,5月成交4宗共256009㎡,6月成交3宗共201954㎡;下半年9月成交2宗共103881㎡,12月成交1宗共184590㎡。

43fe12074fe7e322f93e3ea3348166a.jpg

2019年临港新区商住用地成交均价约8391元/㎡。其中,峰值出现在5月,该月拍卖土地的成交单价均已破万,邦泰竞得的46亩地更是达到12000元/㎡。

e9bf6483b9984ff07cdfbe678f4296f.jpg

(三)叙州区

2019年叙州区商住用地共成交16宗,共计584208㎡,全年成交分布在4月、5月、9月、12月。其中,12月成交量最大,3宗面积219475㎡;其次为4月份,4宗面积约156939㎡;5月紧随其后,5宗面积约123335㎡。此外,9月4宗成交约84459㎡,12月3宗成交约2194759㎡。

blob.png

2019年叙州区商住用地成交均价约8480元/㎡。其中成交均价峰值在4月,达14791元/㎡。该月商住用地均是高价成交,竞得人分别是碧桂园、丽雅置地、正黄,成交土地单价最低也是13400元/㎡,还没算上代配建。

blob.png

至于地块分布,叙州区的土地成交有点“区域分布不均”。南岸西区、普和新区0宗,南岸东区、柏溪城北新区1宗,而高铁站加持的南部新区明显是“主战场”。 

三、主城区重点成交地块一览

033.jpg

这些地块都获得了较市内的溢价率,从分布的区域看,叙州区4宗,临港和翠屏区都有6宗。

从时间来看,主要出现在上半年的4-6月,相对来说,下半年对土地的争夺就没有那么激烈,经常是一两轮就结束战斗。从这方面看,地产商们对市场的反应比较分化。

三江分析

2018年亚博国际APP下载土地市场已经快速放量,而2019年明显延续了这样的节奏,同比涨幅相当明显。当然,这样的快节奏、大规模,无疑为亚博国际APP下载城市建设的扩张提供了更为坚实的用地保障。

至于备受关注的商住用地,成交面积的同比涨幅也达到53%,这为后市储备了大量土地,同时也让地产人感觉到大规模待上市房源将带来的销售压力;与此同时,商住用地的拍卖现场,上下半场冷热不均。上半年高溢价地频出,下半年起拍价成交司空见惯,甚至还有流拍情况,也算真实反映了楼市的变化。

后市房源较多,楼市又正摇摆前行,不知今年各房企将如何应对呢?

微信扫一扫,去小程序咨询,了解最新销售价格动态

微信扫一扫,加入亚博国际APP下载买房帮,楼盘动态早知道

三江房产网声明:一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料,版权均属亚博国际APP下载三江房产网所有,未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,许可转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表三江房产网赞同作者观点。

返回顶部