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首页/资讯频道/ 三江观点 /亚博国际APP下载高铁西站背后大调规,商业“减负”、住宅增加!

往年的亚博国际APP下载,岁末年初总是调规多。那今年呢?并没有例外。这不,高铁西站背后一大片,调规也在公示了!

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位置:亚博国际APP下载西站背后

南部新区(北区)高铁南片区,刚好位于亚博国际APP下载西站的背后方向,位置比较好找。2019年11月底的推介会上,还曾经提到这一片。当时的消息是,高铁西站以南的区域设计范围约1.5k㎡(2200多亩)。

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从规划图看,主要包括三个板块:区域医养中心、区域商务服务中心(南广场)、基础教育中心。

而本次调规区域主要就是中间的南广场一带,涉及土地大概1500亩上下,基本都在金沙江大道与外江路这两条城市主干道之间,附近还规划有妇幼保健院、小学,所以自身算是有一定的配套基础。

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另有消息透露,南广场左侧的区域医养中心板块,将修建市一医院西区院区;右侧的基础教育中心,可能建设市一中叙州区分校,还可能还要引入名校附中。

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这样一个位置不错的板块,想必对于房企、购房者,都有不小的吸引力。

变化:商业、居住用地“此消彼长”

周边配套已经非常值得期待,那此番调整又有哪些变化呢?一起来看看——

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①地块进行了一定的整合与拆分,优化后土地分布更为规整;

②北面的交通用地(灰色)取消,变成了绿地+酒店式公寓用地;

③小学用地的位置往北移动,和妇幼保健院紧邻。

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④商业用地减少明显,居住、绿化用地则大幅增加,看上去更强调宜居属性。本次公示暂未提及各类用地的具体调整情况,不过此前推介会上略有提到,大致如下:

商业用地由287亩,减少至151亩;居住用地由681亩,增加到了922亩;公园绿地由179亩,增加到了354亩。

这些年已有不少实例表明,大型商业不好做,也不是谁都能做;而且一旦“整体打造”,很大体量的商业还需要房企自持,压力不言而喻。所以此番商业“减负”,也算是提前为未来的竞得房企“减负”了。

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南部新区供地,2020还将持续发力

通常情况下,土地调规意味着距离推出的时间又近了一步。

看来,本次调规的南广场区域,大量土地估计也即将到来。那么,究竟是会整体打包出让走招商程序,还是会单宗拿出来直接拍卖呢?目前尚无官方消息,也算是“一切皆有可能”吧?说不定会出现在今年的供地计划中噢!

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此外,就在南广场隔壁的区域医养中心板块,去年下半年也曾进行调规。3块居住用地,总共接近200亩,而且位置紧邻,也极可能打包出让。

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叙州区近期的两大调规,都集中在南部新区,而且土地规模比较大。不难预测,2020年,这里的土地供应依然会持续发力。作为新盘本就不少的区域,不知大家又准备通过哪些方式抢跑呢?拭目以待。

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