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首页/资讯频道/ 三江观点 /约2000套住宅?亚博国际APP下载又现211亩地,还要修商业街、公寓!

时值年末,亚博国际APP下载土地市场再“放招”:南部新区211亩地,整体招商公告新鲜出炉!

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211亩地,住宅又是大头?

今天(14日),成贵高铁亚博国际APP下载西站站前综合体及智慧旅游集散中心整体打造项目,二期二批次招商公告出炉。整个项目要打造旅游集散中心、高铁总部商务中心、跨境贸易商业中心、市政公园绿地,以及其它基础设施和配套设施内容。

而二期二批次主要修建特色商业街服务公寓精品公寓高端健康社区等内容。当然,区域内的公园绿地市政道路等基础设施,也需要投资人按相关要求建设。

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(南部新区早前规划图)

此次招商的二期二批次土地共211亩,地上建面约31万方。

其中,住宅占到六成以上,建面达到20万方。按照套均建面100㎡简单粗暴地计算,预计能带来2000套左右的住宅。另外11万方的建筑规模,则主要是商业商务类用地。可见,对于南部新区的楼市而言,这又将是一大补给。

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站前综合体陆续放地,拿地人会否生变?

时间飞逝,转眼亚博国际APP下载西站站前综合体整体打造项目首发招商公告,已经过去一年半了。

2018年5月,项目第一次发布招商公告,当时还叫“亚博国际APP下载东站”。尔后,绿地拿下一期610亩地,正式进驻亚博国际APP下载主城楼市。

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(2018年6月拍地现场)

2018年9月,项目二期460亩土地发布招商公告,后因行政区划调整变更了招商人而撤销。今年4月再出公告时,也变成了二期一批次的249亩(猜猜为啥二期变成了分批供应呢)。当然,后来也是由绿地收入囊中。

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(2019年5月拍地现场)

如今,二期余下的211亩土地也发布了招商公告,看来拍地公告挂网也快了,说不定还能趁着年末为土地市场的供应冲一波呢。

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至于拿地房企,绿地依然是个大概率。不过,市场变数太大,不排除绿地按下拿地“暂停键”,或者现场惊现“搅局者”的可能。所以最终如何,还得等到主持人拍卖槌落地才能见分晓。

今年已拍6块地,待上市房源量陡增

4月至今,南部新区已经拍了6块商住用地。准确地说,应该是8块,只是9月流拍了2块。

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光是这些成功拍出的土地,预计就能带来8000套上下的住宅。再加上绿地·亚博国际APP下载城际空间站(一期)、阳光城·珑山悦的余下房源,整个待上市房源在1.1万套左右,看上去似乎不算多。不过,按照南部新区近半年月均备案231套看,也要近4年。如果开始招商的西站综合体二期二批次土地近期入市,这个数据还要往上提一提。

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因此,在整体市场趋冷的大环境中,如何提升自身竞争力,占据更多的市场份额,已成为各房企必须面对的问题。而日前,多方消息显示,已有楼盘进行大力度的特价优惠、团购优惠,试图尽快抢跑了。

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【写在最后】

实际上,除了住宅,南部新区接下来公寓产品的竞争可能也不小。截至目前,今年这个区域已经卖了4块商服用地,占地近200亩。在商业运营难、回报周期长的压力下,采用公寓+配套商业组合是大概率。若加上西站站前综合体的大量公寓类产品,竞争自然也更加激烈。

当然,住宅也好,公寓也罢,房源一旦增加,购房者就有了更大的“选房自由”。而且激烈的竞争中,也更有利于产品品质、相关服务的提升。

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