资讯
首页/资讯频道/ 三江观点 /今年最后2个月,可能还拍地?大量房源如何影响亚博国际APP下载楼市?

时间转眼即逝,2019年正式进入倒计时。上半年风风火火的推地节奏,最近也明显放缓了。很多朋友都在问,亚博国际APP下载的供地计划完成了吗?今年的最后两个月,还要拍地吗?

4.jpg

成功卖地近3000亩,主城已完成一半多

2019年,亚博国际APP下载市中心城区计划供应商住用地5376亩。抛开体量相对小些的南溪区及各乡镇后(下同),主城还有4966亩。

而截至目前,主城已成功举办12次土拍,2995亩商住用地登上了拍卖台,最终成功拍卖了2745亩,完成了计划的一半多。

0.jpg

如上图所示,拍地区域集中在临港新区、南部新区、岷江新区,它们分别成功完成拍地1285亩、934亩、776亩。而三江主城、柏溪片区、普和新区今年还暂无拍地。由此我们也可以看出,未来楼市的供应“大户”,会集中在哪些区域。

5.jpg

都说土地市场是楼市的风向标,今年的土拍确实也形象的反映了亚博国际APP下载楼市的变化。

除整体打包项目外,上半年所拍土地均高价成交,土地单价不破万反倒让人觉得有些不正常;进入下半年后,竞拍单位数量、现场举牌轮数明显减少,甚至还出现了起拍价成交、流拍的画面。虽说原因是多方面的,但房企的拿地热情确实在消退。

QQ截图20191101112929_副本.gif

余下两月,这些土地谁能入市?

仅从数量上看,主城还差2000余亩才能完成今年的供地计划。那么,最后两月了,还要拍地吗?有关消息透露:应该要!只是11月的钟声已经敲响,拍地次数恐怕不多。

那么,哪些地块可能登上拍卖台呢?

先说临港

纳入今年供地计划的土地中,临港尚有6宗商住用地未推出,它们总共903亩,有极大的推出可能。

02.jpg

这几宗地有的挨着盛世临港,有的靠近铁投·三江国际,还有的或位于大学城或紧邻滨江路,总之位置还是挺不错的。

02.jpg

再看三江主城

今年的供地计划中,三江主城还有4宗地未拍。其中3宗为体量较大的整体打造项目,所以一旦其中一宗成功推出,完成率又要上升很多。

03.jpg

南部新区BQ07-03地块挨着金沙江方向,其余大项目主要分布在三江口、成贵高铁站前区域、渝昆高铁站前区域。

05.jpg

那么,岷江新区呢?

今年计划供应的商住用地中,岷江新区还有2宗未拍,都是近200亩的项目。

06.jpg

从编号看,这2宗地挨着不远,而且都在亚博国际APP下载学院、高客站附近,周边配套也算有一定基础。

07.jpg

对了,柏溪今年也有商住用地供应计划,有且只有城北新区38/01地块(90亩)。它还于去年底调过规,挨着德福名城、叙州区高速公路收费站。

2014150905141d53149162.jpg

当然,以上也只是猜测。今年是否还拍地、具体拍哪些,都还是未知数。

土地放量,后续还有地,楼市有影响?

前期已有土地快速放量,尔后(今年也好,明年也罢)陆续还会有土地补给,楼市又将受何影响呢?简单概括为两个字:更大。

对于楼市而言,待上市房源量更大了

今年已经成功拍出近3000亩商住用地,加上原本就还没卖完的楼盘,亚博国际APP下载主城的待上市房源量已经达到五、六万套。按照近一年主城月均备案1000套算,也要卖个四、五年。若是近期再有大规模的土地入市,这个量就更大了。

DSC_0099.jpg

在房价攀升较快的去前年,大量的房源可以直接从供应端缓和供需关系,有效平抑房价。但如今,市场明显进入调整期,亚博国际APP下载部分楼盘的开盘/加推现场也不尽人意。这时候,大量房源无疑带来更为白热化的竞争,毕竟亚博国际APP下载市场这块蛋糕就这么大。

09.jpg

值得一提的是,今年所拍的有些新地中,地价差异明显。土地成本相对较低的项目,在销售定价上也就更占优势了。特别是整体打造项目,体量大、成本低,无论在规划设计还是销售定价上,都更加游刃有余。

对于购房者来说,选择权更大了

更多的楼盘、更多的房源,让购房者实现了更大的选房自由。与此同时,观望情况也可能加重:房子还那么多,等等看,总有想低价跑量的吧?

QQ图片20180531091746.jpg

不难看出,大规模土地带来的大量房源,确实对楼市影响明显。不过,后续官方的土拍节奏、已有楼盘的推售铺排,都会明显影响同期真正可售的房源数量。因此,我们也别被这潜在的数万套待上市房源,直接吓到了。

三江房产网声明:一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料,版权均属亚博国际APP下载三江房产网所有,许可转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表三江房产网赞同作者观点。

  • 返回顶部