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首页/资讯频道/ 三江观点 /又现工程抵款房?亚博国际APP下载楼市,这几个变化了解一下

今年的“双十一”,未到已先火:某宝全国万套特价房1元起拍,某东6000套全国性房源5折买!

虽说对于这类房源大家褒贬不一,但至少现在已经赚足了眼球。与此同时,亚博国际APP下载楼市也在摩拳擦掌备战中,五花八门的促销活动陆续出炉。仔细观察还会发现,除了促销,最近亚博国际APP下载楼市还有一些变化值得关注。

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工程抵款房再现江湖?

亚博国际APP下载楼市促销,花样有点多

南岸方向是亚博国际APP下载房价的标杆区域,“9”字头几乎已成该区域的起步单价。不过,前几天朋友圈传出8400-8500元/㎡的房源,比以往的楼盘对外报价足足低了好几百块。到底咋回事呢?据说是少量工程抵款房,所以售价要低一些。

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当然,工程抵款房的出现不一定是房企缺钱的表现。在市场渐冷的大环境中,这不失为加快销售的营销策略之一。

说到这儿,走马观花看一下,最近亚博国际APP下载楼市的促销手段还不少。

特价房基本已经司空见惯,双十一特价、周末特价、清盘特价、专场特惠,各种由头的特价活动层出不穷。对了,在小编印象中,好像个别楼盘的特价活动,从入市以来就没怎么断过,看来这招屡试不爽?

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首付分期,有几年在亚博国际APP下载还是比较常见的。这不,今年也有一些楼盘搞。只是大多要求限期内交齐余下首付款,购房者压力还是比较大的。

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除此之外,办卡打折/优惠、老带新、暖场活动等或直接或间接的促销,也是司空见惯的策略。

渠道分销风靡

不同中介可能不同报价

前几年,全民经纪人在亚博国际APP下载楼市遍地开花。只是随着市场的回暖,这样的手法渐渐被很多人淡忘了。如今,市场再现冷意,全民经纪人的另一形式——渠道分销,又逐渐流行起来。

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而这个渠道,中介机构是“大头”。他们本就有固定的门店,也有一定的客户积累,而代理新房又能增加他们的房源量,拓展业务范围,加上成交后还有开发商的佣金返点,大家也就乐于加入。所以一到楼盘的分销大会,售楼部往往被围得水泄不通,可见中介们的参与热情。

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渠道分销人员一多,竞争就在所难免。一些聪明的中介,直接将自身佣金的一部分包装成额外优惠,确实让购房者直接享受到了实惠。

不过,有购房者反映,目前已出现同一楼盘不同中介不同报价的情况,个别营销中心的销售人员甚至就是中介机构人员,这样想了解楼盘真实价格就更难了。

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房源面积调整

中小户型又要“上位”?

这几年,亚博国际APP下载主城的主流户型面积也在不断变化。来看几个时间点——

2013年以前的几年,建面90㎡以下的户型简直是“熊猫户型”。早间年,当鑫悦湾其他户型均价约6400元/㎡时,88㎡的房源价格则已来到7000元/㎡左右。刚需面积改善价格的特点,简直不要太明显。而且由于这类房源少,还不是想买就能买到。

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(鑫悦湾某次开盘现场)

2013年开始,小户型渐渐成为市场主流。建面90㎡以下的户型随处可见,70多㎡的小三房也屡见不鲜,刚需购买力得到有效释放。

差不多2016年初,作为当时改善标杆项目的丽雅龙城,销量逐步回升。是的,改善户型的春天来了。一下子,很多楼盘都是建面100㎡以上的户型,部分楼盘甚至为此调整了产品规划,中小户型被很多房企“抛弃”。

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而如今,中小户型明显又多了起来,临港尤为明显。三江国际、大学路1号、江山赋预计都有80多㎡的户型,壹号院甚至还有60多㎡的;已经开售的公园九里、丽雅江宸等,后续也要推面积下调的户型。甚至有观点认为,亚博国际APP下载未来的大户型会越来越少,建面100㎡以下的户型又会成主流。

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当然,按照上面的逻辑看,主流产品面积段不是一成不变的。只是这一波行情中,刚需购房者可以实现更大的选房自由。

【写在最后】

由于正处楼市调整期,市场的微妙变化都颇被关注。而大家最关心的莫过于,从这些变化看,亚博国际APP下载房价降了吗?相对一些周边城市来说,亚博国际APP下载房价依然可以用“稳”来形容,毕竟尚未出现大范围的“以价换量”。

不过,房企的压力也很明显,特别是年底又面临回款任务,促销、分销活动多也就在意料之中了。而接下来,很多区域还将有大量房源陆续上市,届时各大楼盘的正面battle中,不知大家又会使出哪些招式呢?

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