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首页/资讯频道/ 三江观点 /昨天起执行新政?亚博国际APP下载房贷利率,是涨是跌大摸底!

昨天是国庆小长假归来的第一天,同时也是房贷新政实施的第一天。那么,身处四线城市的亚博国际APP下载,利率究竟涨了还是跌了?这与购房者切身相关,关注度毋庸置疑。

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房贷利率算法有变,省城这样执行?

8月底,央行发布商业性个人住房贷款利率调整的公告。文件看起来有点“打脑壳”,浅显一点说,就是房贷利率的算法变了。对比一下,看要点——

以前是:央行发布的基准利率*(1+各地浮动比例)。

现在是:市场报价利率(LPR)+加点。银行应根据各省级市场确定的加点下限,并结合本机构相关因素明确定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

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当然,对于普通购房者来说,算法也许不重要,更重要的是新政实施后的房贷利率变化情况。记得政策刚出时,就有不少网友表示:最近LPR是4.85%,略低于此前央行发布的基准利率4.9%,这是否意味着利息要降?

从网上多方的报道看,全国的房贷利率有涨也有跌,但幅度大多比较小,“平稳过渡”是主流。再看距离我们较近的省城成都呢?从网上流出的统计表看,部分银行加点较高,但大多也是基本持平,而少量利率上浮的银行,购房者月供或增加百元左右。

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图源:见图中水印

摸底亚博国际APP下载,或持平或等通知

这两天,小编咨询了部分亚博国际APP下载银行的政策调整情况。汇总来看,目前大致是两种情况:

一是,执行利率跟此前差不多

建设银行、中国银行利率跟以前差不多。目前首套房的个贷利率,基本就是原来基准利率(4.9%)上浮22%即5.978%左右,二套房上浮27%即6.223%左右。交通银行的利率相比不少银行要低些,首套房上浮15%即5.635%左右,目前基本也是持平状态。

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而工商银行的二套房利率也和之前差不多。首套房则由5.88%调整为5.9%,若按单价9000元/㎡、建面100㎡、首付3成、贷款30年计算,月供增加8元。

二是,还在等正式文件

小编今日咨询时,亚博国际APP下载的农业银行、商业银行、翠屏农商行、民生银行等,都尚未接到正式的调整通知。由于正处调整期,部分银行甚至暂停办理住房贷款,因为一旦调整可能涉及到新合同的打印。

当然,个人认为,这些尚在等通知的银行,整体变化应该也不大。毕竟新政之下,“平稳过渡”是全国大势。

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补充说一下,不管哪个银行,如果是已经购买且办理了银行贷款的朋友,仍按原合同执行哈。而且大家在咨询楼盘时,记得问问售楼部工作人员,该楼盘是与哪些银行合作噢!

意外收获,公寓贷款差别大?

最近购房群经常有网友咨询公寓的相关情况。因为绝大部分公寓(40年产权)的价格都比周边住宅房源(70年产权)低,所以不少朋友看了心动。那么在办理贷款上,是否有差别呢?答案是肯定的。

例如,小编咨询的几大银行中, 好几家目前不办理公寓贷款。即便要办理的银行,也要看是否为合作楼盘。个别银行甚至通常只与国企、央企合作。所以准备贷款买公寓的朋友,尤其要咨询清楚。当然,全款的请随意~

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又如,公寓首付最低5成,利率也是上浮状态。农业银行首套公寓贷款利率上浮22%左右,二套则上浮30%左右;翠屏农商行公寓贷款利率上浮35%左右。

当然,虽说首付成数更多、利率也更高,但由于目前亚博国际APP下载市场上绝大多数公寓的面积段较小,所以总价压力也要更小些。

(PS:以上提及的亚博国际APP下载银行利率数据,均为小编人工咨询所得,仅供参考,请大家以各银行最新发布的信息为准)

【写在最后】

实际上,除了商贷,住房公积金贷款也是大家关注的焦点。虽然目前暂未听说有啥大变化,但个贷率持续高位中,放款速度慢也成为人尽皆知的事实。更为重要的是,部分楼盘目前甚至“不支持公积金贷款”,购房者的置业压力也就更大了。

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