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首页/资讯频道/ 三江观点 /8月临港备案量再翻一番?亚博国际APP下载临港楼市要变天!

8月,作为“金9银10”的前奏,一直备受关注。

9月3日,临港房管局发布了临港新区8月的备案数据。

8月,临港新区备案项目共有6个,共计备案量578套。

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8月临港备案数据

从备案量可以看出,本月临港楼市备案量有明显上升趋势,相比7月备案量,增加了292套,环比增长了102.1%。

本月临港新区备案楼盘共有6个,其中,白沙翡翠城备案309套,排名第一;丽雅·江宸备案160套,排名第二。

8月,临港共有6个项目取得7张预售证,入市房源共计2176套,其中住宅874套,非住宅1302套,总面积161070.98㎡。

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8月临港商品房供应

此外,考虑到备案数据的滞后性,接下来临港备案数据的“爆发”还有可能体现在9月的数据中,因为丽雅·江宸、港腾·龙栖湾以及华润·公园九里部分房源的数据可能会体现在9月的备案中!

2大新盘抢先入市,抢跑“金9”

伴随着“金9银10”的脚步临近,临港楼市也迎来了一波推盘热潮。白沙·翡翠城、白沙鹭岛等楼盘也有新的房源加推,其中,包括2个纯新盘,分别是港腾·龙栖湾和华润·公园九里。

港腾·龙栖湾于8月3日首次推出10#、11#、12#楼,共计229套房源,开盘现场人气火爆。华润·公园九里于8月10日首次推出1#、2#、3#、8#楼,共计476套房源,开盘当日,华润·公园九里不到4分钟便开盘售罄,总销售额逾5.75亿元。

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公园九里开盘现场

(来源:华润置地亚博国际APP下载公司微信公众号)

传统的淡季,变为开盘月,为何开发商要提前开盘,抢跑“金9”?

供应量激增,9大纯新盘等待入市

今年5-7月,临港土拍激烈,而大部分地块或将集中在今年下半年或2020年上半年入市。

据不完全统计,临港预计还会有9个纯新盘扎堆亮相,包括邦泰·白沙鹭岛西区、邦泰·大学路1号、铁投·三江国际、科教·公元π、中梁·壹号院、佳乐·悠南山等。

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临港待上市纯新盘房源

(来源:亚博国际APP下载市房管局  具体上市时间以售楼部公布为准)

再加上丽雅·江宸、华润·公园九里、港腾·龙栖湾还有大量待上市房源,以及9月17日临港待拍的219亩土地,届时,临港的库存又将会达到一个新的高度。而这部分新项目加上之前的存货,临港预计还有2万多套的新房源,按照临港半年卖1800多套的速度来看,足够卖5、6年了。

供求改变,“客户争夺”愈加激烈

随着这些纯新盘的上市,临港新区楼市的供求关系发生了改变,各楼盘之间的竞争力也会更加明显。

品牌房企多样化的产品催动,临港楼市进入品质竞争时代。购房者对产品的规划及选择变得苛刻起来,对项目的综合品质的要求也会更高。除了对小区规划、户型、配套等硬件竞争条件外,物业服务、房企品牌口碑、区域的发展等也成为了至关重要的竞争因素,临港地产市场 “客户争夺战”将愈加激烈。

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丽雅·江宸效果图

【写在最后】

无论是开发商数量还是待上市房源的数量,临港新区都将在下半年迎来一个巨大转变。并且,由于房地产市场更加规范与透明化,买房人也会更加理性,在选择空间越来越大的市场环境下,首开的价格优惠还有足够的吸引力吗?只有待产品来检验了……

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