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首页/资讯频道/ 三江观点 /地价降了?7420元/㎡!复盘亚博国际APP下载今拍地,还有楼盘喊“涨”?

今天(9月4日)上午,亚博国际APP下载大地坡旁、丽雅大院隔壁,拍地了!

近127亩居住用地,7420元/㎡,丝丽雅、金发、量典三大国企联合体成功竞得!

作为一块容积率仅1.2的别墅地,市场各方的关注度都相当高。

4家竞买人,结果有点出人意料?

南部新区(北区)BQ07-05地块就是今天的拍卖对象。这块地占地126.69亩,容积率1.2,妥妥的别墅地块。加上地块紧邻丽雅大院(也就是说,接壤大地坡,可以享受早已呈现的大型生态公园),前后分别有金沙江、东辰国际学校,环境确实不错。

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此前传言素有“中国别墅专家”之称的龙湖、融创等曾来考察,不过今天并没有出现在竞拍现场。而报名的都是我们的“老熟人”:

9号亚博国际APP下载上游置地有限责任公司;

77号亚博国际APP下载丝丽雅集团有限公司、亚博国际APP下载金发建设开发有限公司、四川量典置业有限公司联合体;

88号四川邦泰宜尚置业有限公司;

99号成都梁轩置业有限公司(也就是中梁哈)!

拍卖一开始,77号率先应价5220元/㎡,99号、88号、9号等陆续应价,中途99号还曾报价5700元/㎡。

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后续的大量举牌中,绝大部分时候是9号与88号的“较量”。比如,88号的号牌刚刚落下,9号马上又举起。这让大家一度认为,竞得人估计就会从这2家中诞生了。

说到这儿,顺便多“吧啦”几句:9号上游置地已经开发了丽雅大院。而今天拍卖这块地的容积率(1.2)、建筑密度(25%以下)等指标,与丽雅大院基本相同,所以上游置地拿下的话甚至可以直接在原来设计的基础上进行升级。

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那邦泰为何也意欲拿地呢?个人认为,邦泰在亚博国际APP下载的产品比较广,有刚需也有改善,但纯别墅/洋房项目几乎还没有,所以这是一个机会。而实际上,邦泰已在临港邦泰国际社区·花园城打造了花千墅,因此在亚博国际APP下载也有开发别墅的经验。

不过,今天113轮的举牌中,最终成功拿地的并非9号或88号,而是率先举牌的77号。土地成交单价约7420元/㎡,总价约6.26亿,折合楼面地价约6183元/㎡。

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至于打造方向,我们还是先来参考一下丽雅大院吧:

丽雅大院占地面积约103亩,容积率、建筑密度与今天所拍地块相同。项目420余套房源包括了别墅、叠拼、洋房三大产品系。其中,洋房是主力业态,大概有350+套。

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(丽雅大院效果图)

至于实际打造情况,就得看后续的“官宣”了!

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(图源:朋友圈)

地块拍出,2个点备受关注?

虽说今天的拍地已经落幕,但群里大家的讨论依旧非常多。整理了一下,似乎有2点备受关注。

一是,地价降了?

南部新区(北区)BQ07-05地块本身位置不错。7420元/㎡的土地成交价,相较今年的绝大多数拍地来说,都不高;而约6183元/㎡的楼面地价,也没有超过丽雅·龙璟台、正黄·翡翠堂。如此说来,地价好像降了,那亚博国际APP下载的房价是不是也要降了?

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看上去好像是的,那么多方面对比看呢?

2017年以前,南部新区还没有商住用地拍卖,地块集中在隔壁的大地坡。除开丽雅上城来说,彼时土地单价最贵的就是龙源府邸,即6110元/㎡;楼面地价最贵的则是丽雅大院,约3667元/㎡。相对于它们来说,今天的价格自然是涨了的。

2017年至今,土地单价就比较贵了,“上万”已是常态。来一张对比图——

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从上图看,南部新区(北区)BQ07-05地块6183元/㎡的楼面地价不算低,这还没算要代建37.83亩广场绿地。而且113轮的举牌,可见房企的拿地热情也不低。也就是说,顶多算是地价没有继续涨。或许这也更契合现在的市场节奏:以稳为主。

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至于房价,大家请注意:今天拍的是一块别墅地,而且是真正的城市级别墅。未来的入市价格只会拉高亚博国际APP下载房价天花板,何谈降呢?所以昨天还没拍地呢,附近楼盘就能勇敢说涨。

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(图源:朋友圈)

二是,联合拿地重现江湖?

前面已经提到,77号是亚博国际APP下载丝丽雅集团有限公司、亚博国际APP下载金发建设开发有限公司、四川量典置业有限公司联合体。注意,这3家都是国企噢!

回看这两年的拍地,联合基本已成常态。此前,丽雅、港腾、金发就曾联合拿下丽雅江宸所在地块;成中、戎州金成联合拿下叙州世纪城所在地块。这种联合可以实现政策、资源、资本、产品等多方面的互补,强化抗风险能力,也能给更多房企进入市场的机会。

不过,从已有的联合看,应该说都是“强强联合”。看来,要想成为楼市合伙人,还得有点儿绝活才更容易。

写在最后

土地市场是楼市走向的风向标,所以每次拍地现场竞拍人、举牌轮数的多寡以及成交价格的高低,都备受关注。而接下来的9月17日、9月19日,临港新区、南部新区还将陆续拍地。通过近期这一系列拍地现场的对比,我们应该能找到市场更多走向的蛛丝马迹。

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