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首页/资讯频道/ 三江观点 /文旅试水:亚博国际APP下载旅游的“诗和远方”还有多远?

今年,亚博国际APP下载文旅终于又迈开了步子——亚博国际APP下载水街签约一米阳光、冠英街交由雅德商业运营。

这两年全国文旅的爆发,成为文旅产业发展的一个重要阶段。特别是在二三四线城市,甚至一些县级地区,对文旅项目的渴望是显而易见的。

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图源:文化产业评论/2018.7.28

而大的开发商也开始走“避重就轻”的路线,把商业文旅项目作为自己的突破口,往三四线城市发展。海口要建航空旅游城,重庆璧山要建近5000亩的六旗乐园,泸州方山要投资300亿建文旅小镇,亚博国际APP下载要建7000亩南溪长江生态文化旅游产业……

亚博国际APP下载文旅开发面临挑战

其实,这两年亚博国际APP下载规划的文旅项目很多,覆盖面也广,但在业内人士看来,文旅项目的开发也面临着挑战。

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图源:亚博国际APP下载文旅

首先,大多数文旅项目离市区比较远,生活及交通成本较高;其次,真正的客户群体少、而且难以精准化营销;最后,就是开发前期投入大、投资周期长、资金回报还不一定多。

“所以对开发企业来说,真正要落实到项目前期还是会做很多分析。”从事商业开发的冯彬彬(化名)介绍,从这两年亚博国际APP下载在文旅方面的动作看,目的还是比较明确:通过招商提升城市形象。

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图源:亚博国际APP下载文旅

冯彬彬表示,和一些自然资源丰富的城市相比,亚博国际APP下载还是有些相形见绌,也没有那么多的游客群体,进而衍生的住宿、康养、度假、购物等需求可能也不大,所以这对投资者的要求也有点高。

城区项目偏向文化综合体

回过头看看市区的项目。

在冯彬彬看来,近两年推的这些项目严格意义上算不上是文旅项目,更倾向于城市文化综合体。

比如上江北的滨江酒文化街区、临港的竹文化公园、铁投的国际会议中心、华侨城的CBD以及欢乐海岸。

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竹文化公园效果图

从这些项目共性来说,是依附项目的主题概念,打造一个主题化的项目引擎,然后来带动项目其他的产业发展,比如住宅、商业产品的投资。

这类项目相对就好开发一些。首先是在市区,交通便捷;其次前期投入还是可以接受,另外是客群就宽泛的多,能较快见到收益。

不过这也不见得前期投入能宽松多少,毕竟亚博国际APP下载引进的也是全国强势的开发商。

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一直以来,由于实力房企的品牌效应,很多文旅项目的开发商还是很受地方政府欢迎,在规划中,这些项目也是很多地方文化旅游的标志性工程。

还需挖掘文化内涵

再来分析亚博国际APP下载目前推进的文旅项目,大部分是大家耳熟能详的文旅小镇、竹文化、酒文化、美食文化、长江文化……翻来覆去的定位,反而给人的感觉主题都差不多,还是缺乏个性化。

“不论大小项目,在文旅主题挖掘上还是略显单薄。”从这个角度看,亚博国际APP下载文化内涵还有挖掘的潜力。不过放眼全国来看,基本上都存在这样的问题,跟风、同质化严重。

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图源:特色小镇研究院

今年,一米阳光落子亚博国际APP下载,升级打造亚博国际APP下载水街。源自丽江的一米阳光这次将在亚博国际APP下载落地生根。

深耕云南十余载,一米阳光首次入宜,一米阳光亚博国际APP下载公司负责人卢睿也明显感觉到两地发展的不同。

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蜀南竹海(图源:亚博国际APP下载文旅)

丽江旅游属性较重,IP很强。“亚博国际APP下载近年发展很快,尤其是临港,这边也拥有良好的营商环境。”在卢睿看来。一米阳光因为机缘巧合与水街结缘,打造和运营这样的街区,正是他们的优势所在。

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一米阳光旗下有多种产业,对于商业运营和品牌包装是企业的优势。此次一米阳光将以文旅形式来打造水街。从规划到呈现,从精神到实物,抓住每一个细节将亚博国际APP下载的地理人文元素融入水街,并通过‘创造美食艺术、领略亚博国际APP下载文化’打造‘亚博国际APP下载之眼’”,使白沙湖水街成为亚博国际APP下载文化展示、体验、交流、学习、传承的窗口。

卢睿认为,文旅项目打造,就是要深层次挖掘当地文化,这样的文旅项目才能深度、长远的发展。

其实,亚博国际APP下载这两年井喷式推着这么多文旅项目,不少人还是持保守态度。

一方面是极力鼓吹和激进复制,带来文旅项目投资过热的泡沫。

另一方面在竞争越来越激烈的房地产市场,房企生存需要有土地储备,快速发展同时还要兼顾文旅项目的建设,在这一快一慢间,也可能使得开发企业顾此失彼。

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冯彬彬坦言,现在的一些文旅项目,开发企业更多是抓住客户最关注点去放大,推广自身品牌和产品,文化反而成为附属品。

经过几年野蛮生长过后,文旅开发是继续高歌猛进还是“理性出击”?

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投资70亿元的“印象.亚博国际APP下载”文旅特色小镇签约落户菜坝镇

在全域旅游、特色小镇、旅游扶贫、大众旅游时代等一系列宏观政策的刺激下,文旅项目对于地方政府来说,已不再是简单的招商引资,它与一个城市的发展有着千丝万缕的联系。对城市建设来说,文旅项目开发是趋势,越来越多的城市、企业大力向文旅进军,文旅红海之争会更加激烈。

亚博国际APP下载究竟能掀起多高的波澜,我们拭目以待。

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