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首页/资讯频道/ 三江观点 /马上又拍3块地!亚博国际APP下载南部新区,1.5万多套房源要来了!

惊了!惊了!惊了!

9月不仅临港要卖地,南部新区也要:9月19日,拍卖南部新区(北区)3宗地,足足321.6亩!面对陆续到来的商住用地,大家对于楼市走向的猜测也就更多了。

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金沙江大道两侧,已呈现配套还不多

本次要拍卖的3宗土地,位于金沙江大道二期两侧,基本在亚博国际APP下载西站、成贵高铁正线的背后方向,已经靠近南部新区北区的末端(感叹一下,区域发展真的快啊)。其中2宗紧邻,若能一并拿下,又是妥妥儿的大社区。

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目前这一带呈现的配套不多,不过紧邻的金沙江大道宽99米且为双向八车道设计,公共交通出行可依赖亚博国际APP下载西站以及附近的客运站、公交站,交通配套算是有一定基础。而从此前的规划图看,这几块地附近有公园绿地、学校用地,以及大量商业/商务用地,所以未来的生活还是比较方便的。

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此前拍摄的金沙江大道二期

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底图来源:亚博国际APP下载日报

4800余套住宅,起拍价格有嚼头?

本次要拍卖的这3宗地,总共321.6亩,具体指标如下——

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有几个点,值得关注:

①预计能提供4800多套住宅

1号宗地的BQ24-12地块、2号宗地的BQ26-04地块为商业用地,计容建面分别约1.5万方、3.4万方,未来都可作为小区配套商业。

除开以上商业后,3宗地的居住用地合约292亩,计容建面约48.7万方,预计能提供4800多套住宅。而2.5的容积率,也不排除出现高层+多层的产品搭配。

②代配建:幼儿园、人才公寓

除常规的养老服务设施、业务用房外,主要还有这些代配建——

BQ24-13地块:100套人才公寓,建面8700㎡。

BQ26-03地块:100套人才公寓,建面8700㎡;9班幼儿园,独立用地面积大于3500㎡。

BQ27-10地块:6班幼儿园,独立用地面积大于2500㎡。

一两百套的人才公寓,看上去数量不多,但同样也能增加房企的拿地成本。

③最高8520元/㎡起拍

如果没记错,1号宗地8520元/㎡的起拍价,应该算是南部新区甚至整个亚博国际APP下载商住用拍卖中的新高度,看来官方层面的预期还是比较高的。这似乎也可以理解,毕竟今年4月30日拍卖的3宗地,最低成交价都达到了13400元/㎡。那么,时隔4个多月后,位置稍远些的这3宗地,拍卖现场是否能延续此前的火爆呢?

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4月30日南部新区拍地现场

拿地房企待定,已知的是……

不到主持人落槌,谁也不敢百分之百确定最终竞得人。不过,既不是整体打包地,价格又不低,绿地参拍的可能性较小;至于新近在南部新区拿地的丽雅、碧桂园、正黄,个人觉得有择机举牌的可能性。当然,即便不报名,这些已入驻房企对于此次拍地也会高度关注。还有消息表示,前期似乎已有房企与官方接洽,不排除“谈妥”的可能。至于实际情况如何,就得9月19日见分晓咯!

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此前拍摄的南部新区

值得一提的是,虽说拿地房企还是未知数,但已知的是:南部新区的待上市房源,真不少!

以8月21日亚博国际APP下载市房管局公布的待上市房源为基数,再加上即将于9月4日、9月19日拍卖的居住用地,南部新区的待上市房源已达到1.5万多套。

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若以南部新区近半年月均备案213套算,大概需要消化6年左右。当然,不少定位偏改善的楼盘套数多半低于预估,实际待上市房源总套数应该要少些,更何况这些房源也不是“一窝蜂”上市。此外,随着区域开发的推进,南部新区的配套也在逐步完善;加上楼盘个数增加,购房者选择面拓展,未来的实际消化速度应该也会不一样。

【写在最后】

南部新区也好,临港新区、岷江新区也罢,今年的推地速度都发生了翻天覆地的变化。有人说,大量的推地表明了亚博国际APP下载创建省级经济副中心的决心;也有人说,待上市房源不断增加,房价也很可能受到牵制。各位,你怎么看?

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