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远达·未来城

远达·未来城 7100元/m²(均价)

地    址:叙州区柏溪城北君毅路

销售电话:18784645566

开 发 商:亚博国际APP下载县远龙房地产投资开发有限公司

详情 | 价格 | 图库 | 户型 | 动态

8月初,远达·未来城在几乎没有任何推广的情况下推出了。虽然前期低调,但这个项目却十分值得购房者,尤其是刚需购房者的注意。今天,我们就来详细解读一下远达·未来城项目。

# 楼盘简历 #

楼盘名称:远达·未来城

占地面积:200亩

容积率:3.5以内

产品类型:高层

总户数:全期总户数4313户,首期3#地块907户

车位数:912个(仅3号地块)

开发单位:亚博国际APP下载县远龙房地产投资开发有限公司

项目地址:叙州区柏溪城北君毅路

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 一、地段与周边配套 

 啥都有,但需要等 

城北新区新组团,配套呈现度有待提升

远达·未来城位于亚博国际APP下载市叙州区城北新区组团,通过君毅路(注:君毅路在后续的规划中又名为佑之路,为方便称呼,本文统一称为君毅路)和区域内其它组团沟通。

君毅路连通老城与高铁新区,公共交通待提高

君毅路是主要的外出通道,环绕整个项目,这条路目前在建中,部分通车!往东经过城北新区其他道路可以达到金沙江公铁两用桥,往西可以通往柏溪老城区;目前公共交通较为匮乏,公交出行需步行一段距离。

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位置示意,底图为鹭湖宫区位图

自带幼儿园,教育配置齐全

项目自带幼儿园(在2#地块上);除此之外,幼儿园方面有行知幼儿园等,中小学高中方面有县二中、城北初中城北一小、行知幼儿园、龙文实验学校(能否入读请咨询教育部门)。整体来说,教育配套还是比较齐全的,而且私立、公立都有,距离项目都不算远。

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幼儿园位置示意

接城北已有商业,自带独栋商业

沿君毅路往城北新区内部转一转,发现城中央商圈其实已经基本形成,电影院、超市一应俱全。

近一些的商业就需要等一下了,首先鹭湖宫的底商目前已经开售,会比未来城稍早一些交付使用。此外,未来城自带一个独立商业,体量大概是4万方左右,远达自持80%左右,自持期限为5年。这个独栋商业与目前在售的组团基本上一路之隔,以后购物条件还是比较可以的。

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商业地块位置示意

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商业地块效果图

10万平湿地公园,组团设计细致

10万平米湿地公园,是未来城独特且大手笔的配套。不夸张的说,如果这个公园呈现后再卖房,那么区域内的观感将拔升一两个档次。

根据规划指标,该湿地公园占地超过10万㎡,位于项目住宅组团之间,范围很广。未来,湿地公园中将规划多个景观,包括山丘花园、生态人工湖岛、叠水小瀑、桔子花州、半里莲香……

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湿地公园位置示意

从施工现场来看,因为地块本身和旁边的君毅路相比有一点高差,所以这个湿地公园实际上是在更低的位置,被包在住宅之中,更有“私家公园”的感觉。

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工地现状

 二、产品与推售状况 

 大社区,小户型 

# 首批次推售房源 #

楼栋:3号地块1#楼,后续将陆续推出2#、3#楼

套数:3号地块共计907套(可售部分441套)

户型区间:主力户型约64-94㎡

楼栋高度:25F

梯户比:2梯6户

预计交房时间:2021年12月底

首批次推出1栋楼,地块内还有2栋楼待推

2018年1月,未来城地块拍卖,在经过多轮争夺后,由远达拿下。不过当时远达已经有了现在的鹭湖宫地块,所以未来城也隔了一年半才开始有实质性的开发。地块本身较大,200亩左右,目前在建的主要为2#和3#地块,首批次推出的为3#地块(注:2#地块也已拿预售)。

3#地块位于君毅路拐角处,侧面2#地块,与湿地公园也相连接。地块由6栋高层住宅组成,可售部分为1、2、3#楼。下方配备了一定的商业裙楼,体量比较小。所幸与商业地块也只有一路之隔,所以购物不至于太不方便。

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单看3#地块的话,本身地块面积不算大,所以内部的景观配置较为有限。但放大来看,3#地块设置有朝湿地公园方向的通道,也算是环境方面的一个补齐。

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本月初,首次推出的1#楼,采用2梯6户设计,户型面积段为64-96㎡。看到这里大概大家也懂了,从梯户比和主力户型来看,这个组团都比较偏向刚需,不太适合对于居住品质有较高要求的购房者。

虽然只开了1#楼,但2、3#楼的产品情况基本上保持一致,所以我们一起说一下。主力户型建筑面积区间为64-122㎡,包括了64㎡的2室2厅1卫,89、94、96平米的3室2厅2卫套型和122平米的4室2厅2卫。

低总价,高得房率,刚需必看!

选取几个户型给大家讲一下,划出关键词:结构合理,得房率高!

——A3户型——

两室两厅单卫

建筑面积约:64.84㎡  可享面积约:86.15㎡

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两室单卫的户型在城北新区来说目前并不多,赠送面积超过20㎡,得房率高。布局上,没有硬伤,尺寸上也做到了一个64平米套二应该做到的。有个优点,厨房的尺寸比较大,适合喜欢烹饪的小两口。如果硬要说不足的话,那就是卫生间的位置在2个卧室之间,影响私密性。此外,这个户型面对君毅路,后续可能会有噪音干扰。

同系列的还有一个A3`户型,情况和该户型差不多,2#楼有这个产品。

——A1户型——

三室两厅双卫

建筑面积约:89.1㎡  可享面积约:110.8㎡

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同样的赠送面积超过20㎡,得房率确实不错。赠送有亮点,布局无硬伤。整个布局是一个典型的套三双卫的布局,构成方正,布局紧凑。卧室方面基本够用,主卧还配备一个卫生间。不过简单来说,一个84平米的套三来说,这个户型已经比较经典了,推荐两口、三口之家选择,但不推荐二胎家庭和三世同堂家庭,毕竟尺寸在那里摆着。

这个户型在1#楼上靠君毅路,但在2#楼上就看中庭了,各位可以适时选择。此外,还有一个A2户型,与这个户型布局和尺寸差异不大,建面在94㎡左右。

——A4户型——

三室两厅双卫

建筑面积约:96.03㎡  可享面积约:120.83㎡

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如果是A1是紧凑套三,那么A4就是阔尺套三了。整体布局上,两个户型也没有太大差别,甚至可以说蒙上尺寸标就是一个户型。但A4的亮点还是比较突出的:尺寸更舒适,客厅开间4米左右,主卧做到12㎡以上,居住起来肯定更舒服;其次,朝中庭。所以,这个户型推荐给三世同堂、三口之家选择,尤其是家中有老人和小孩的家庭,可以重点考虑。但依旧不推荐二胎家庭。

此外,该户型依旧有一个对折的户型A4`,除了户型对折外,基本没有差别。

 三、项目与配套现状 

1、项目工程进度:3#地块楼栋基本修到10-13F,2#地块基本修到15-16F左右。

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左:3#地块,右:2#地块

2、君毅路(佑之路+佑之路沿线):部分通车,往柏溪老城部分依旧为断头路。根据规划,佑之路西延线起点连接城北新区佑之路西延二期,终点连接柏溪镇万兴现代城。工程总投资约1.2亿元,道路全长1.6公里,路基宽40米,双向六车道,为沥青混凝土路面。

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3、湿地公园:根据拍地公告,湿地公园占地面积超过10万㎡。目前正在处理基础工程,已经有水流迹象了。

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4、城中央商圈等商业配套:凯悦金沙商业体已经呈现,城中央商圈比较热闹,配套有太平洋电影院、世纪华联(可能会撤店)、大快乐等。

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左:凯悦金沙,右:城中央商圈

5、其它配套:和康医院、达康医养和项目都相去不远。

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左:和康医院,右:达康医养

 四、产品亮点与购买建议 

产品亮点

1、10万㎡湿地公园配套,建成后为区域颜值大大加分,且与小区无缝衔接,使用效率高!

2、超4000户大社区,和旁边的鹭湖宫、北新公馆等小区共同构成居住区。大社区的好处在于配套起得快,社区内部的景观打造和设施更为齐全;

3、自带商业体和幼儿园,更方便。同时,未来城与鹭湖宫的交付时间相差不大,能够借用鹭湖宫的部分配套,过渡更自然;

4、户型紧凑,得房率高,赠送面积基本都超过20㎡,刚需高亮注意!

购买建议

目前,未来城在售房源主要是1#楼,后续将陆续推出2、3#楼。参考价格为7000元/㎡,购房有一定的折扣优惠。主要在售面积为64-96㎡,以套三为主。因为有64平米的户型,因此总价段也拉到了45万起,在主城范围内已经非常少见了!

综上,我们的购买建议为:

1、产品段集中在紧凑的刚性需求端,建议刚需客户重点考虑,尤其是有过渡性购房需求的购房者;

2、项目处于城北新区的新拓板块,周边小区虽多,但多数处于在建状态,区域内配套呈现度不高。现阶段通往老城区道路未通,交通不是很方便,待道路通车后与老城的联系还是挺紧密的。由于项目离交房还有两年时间,大家不妨把目光放长远点,未来还是很方便的。

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