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首页/资讯频道/ 三江关注 /有望引入龙湖?可修520套房,亚博国际APP下载江景洋房别墅地来了!

126亩,容积率1.2!

9月4日,亚博国际APP下载将公开拍卖位于南部新区的BQ07-05地块。

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图源:亚博国际APP下载自然资源与规划局

这宗地刚刚挂出,就引发了业内外的激烈讨论!

许多网友只看了一眼,就表示“上万没悬念”。

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那么,到底是啥地块呢?

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近大地坡,靠高铁,看江景!

从区位上看,这宗地的位置是相当不错的——

与大地坡板块一路之隔,西侧为已经建成入住的丽雅大院,北面看江,并将中坝一线的江景房纳入视野中。该项目打造完成后,将延续目前丽雅龙城、锦绣龙城、丽雅大院3大改善项目的脉络,在南部新区做出一个标杆性的项目!

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底图:南部新区北片规划图

此外,在这宗地的背后是双高铁站。目前亚博国际APP下载西站已经通车,在渝昆高铁宣布计划9月开工后,预计渝昆高铁亚博国际APP下载站也即将动工了。从配套上看,该地块背靠阳光城·珑山悦和东辰国际学校,经过南二街即可通往大地坡腹地,或者经公铁两用桥、中坝大桥等前往柏溪、老城片区都十分方便。

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周边配套

毕竟大地坡已经打造多年,这宗地的周边已然十分醇熟,且配套品质较高,这也为它的地块指标奠定了重要的外部条件。当然,值得一提的是,目前这宗地的外部滨江路呈现度并不十分完美,此外地块本身与金沙江相比有一定高差,所以很可能又是一个“坡上洋房/别墅”。

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126亩大地块,容积率1.2低密地块!

指标,是这宗地真正让人兴奋的点!

前面说到,良好的区位、配套条件为这宗地的高端属性提供了外部条件。而“内功”方面,这宗地也是不遑多让的优秀!

容积率不高于1.2,地块面积126亩,妥妥的洋房/别墅地块!

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地块指标

因为容积率一致,地块面积相近,所以摘录一段丽雅大院项目的相关指标,给后续的打造情况一个大概的框架——

丽雅大院占地面积约103亩,容积率仅1.2,建筑密度不到25%,422套房源包括了别墅、叠拼、洋房三大产品系。其中,洋房是主力业态,大概有350+套。主力户型方面——

别墅房源面积分别约330㎡、390㎡、490㎡;

叠拼房源面积分别约200㎡、240㎡;

洋房的四大户型面积约120-150㎡。

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丽雅大院效果图

由此可见,从指标上看,9月出让的低密地块的打造形式很大概率为洋房+别墅的组合。因为户型面积跨度较大,所以我们按照丽雅大院的产品线进行粗略计算,预计这宗地或将提供520套左右的房源!

在亚博国际APP下载中心城区,尤其是寸土寸金的大地坡区域旁,决定了这宗地提供的将是目前亚博国际APP下载市场上仅此一家的城市别墅!

真·标杆地块!有望引入龙湖?

今年4月,南部新区曾经一次拍卖了4宗土地,其中最高的地块成交楼面地价突破了6500元/㎡,创造了亚博国际APP下载新高!那么这宗地的价格又会如何呢?又会是谁来操刀呢?

2019年4月南部新区拍地现场

地,是一块好地,从指标和配套来看,非常适合高品质开发商在亚博国际APP下载做出一个高端项目,并就此一炮而红!但反过来,纯别墅洋房地块本身的打造对于开发商的产品开发、品牌水平也有非常高的要求。

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龙湖·江与城

所以,目前对于这宗地的争夺或许将在大型品质开发商之间展开。业内有传,龙湖等大型品质开发商都在观望这宗地块,能否真的入手,就看9月4日的拍地发挥了!

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