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首页/资讯频道/ 三江观点 /总价7.79亿,1块上万!新面孔双瑞商贸“双杀”翠屏区新地块!
卖地啦!
今天,亚博国际APP下载翠屏区卖了2块地,都被亚博国际APP下载市双瑞商贸有限公司拿下!
第一块,位于高速南站下道口,江景房,45亩左右,7480元/㎡成交。
第二块,位于岷江新区中央公园旁,公园房,81亩左右,10200元/㎡成交。

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截图来源:亚博国际APP下载自然资源与规划局
第一块地:高速南站下道口
关键词:江景房、周边有多所学校规划
这宗地的位置位于南北线片区,在小编的记忆中,此前除了85℃湾项目外,几乎没有拍卖过商住用地。当然,上个月挂牌出让的商业用地竞争还是挺激烈的。
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6月28日,南北线商业用地出让现场
而这一次出让的土地,虽然有翠屏山、岷江的天然景观加持,但不得不说,周边的配套基本为零。还是南站的下道口,河对岸又是纸厂片区(即恒大·御景半岛地块)。
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位置示意

但后续还是有盼头的,比如人民路小学翠屏山分校就在地块附近,目前疑似已经修建了不少。下图可以看出这宗地的周边配套还是很丰富的,有2宗二类居住用地的储备用地(共计约175亩左右),此外不远的地方就有2个幼儿园,1个小学的配套加持。

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周边配套规划(规划仅供参考)
其中,人民路小学翠屏山校区目前已经疑似开修。此外,往菜坝方向走,还有一座岷江五粮液大桥的规划,目前已经曝光了效果图。
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疑似人民路小学翠屏山校区现状
在拍地现场,3个竞买人中,77号和8号僵持不下,价格从起拍价的4500元/㎡很快就攀升到了6000+。几乎全程就是77号和8号你来我往“对峙秀”。最终,77号亚博国际APP下载市双瑞商贸有限公司以7480元/㎡的价格摘得该土地,合楼面地价2493元/㎡,成交总价2.28亿,溢价率66%。
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8号与77号同时举牌
在初始的印象中,这块地的周边是“有点荒”的,所以大家对于成交价的情况并不看好。7480元/㎡的价格还算是“合理”,只是没想到过程中,2家会这样针锋相对。
值得一提的是,这块商住用地的出让也标志着“南北线片区”的开发或将重新活跃起来!
接下来,马不停蹄的就开始了第二块地的出让。
第二块地:岷江新区C01-01地块
关键词:中央公园、成都外国语学校
如果说第一宗地属于新面孔,那么第二宗地就属于老熟人了。因为今年这块地附近,已经出让了3宗土地了!
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从配套上来看,这宗地的亮点在于与城市中央公园、亚博国际APP下载成都外国语学校(正在外装)以及综合文化中心都非常靠近,所以算是又一个“公园盘”。

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周边配套

第二块地的出让就少了很多“你来我往”的情节,一上来就是连续3次直接报价,一下子就把现场的气氛炒热了!
第3轮报价,9号竞买人直接报价8000元/㎡;
第7轮报价,9号竞买人又直接报价8500元/㎡;
第11轮报价,9号竞买人叒报价9000元/㎡。
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9号第一次直接报价8000元/㎡
很快,价格就破万了!最终,经过48轮竞价,由77号亚博国际APP下载市双瑞商贸有限公司摘得,土地成交价为10200元/㎡,楼面地价3400元/㎡,总价约5.51亿元,溢价率54.5%。
双瑞商贸有限公司,拿下双杀!
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拍地结果
从价格上来看,本次出让的地块价格算是延续了6月的那次土拍节奏,两者价格相差不大。
本次拍地后,大家比较关注的2个问题,主要是:
1、双瑞商贸究竟是谁?
首先,小编在网上查找了双瑞商贸的情况,发现他的股权结构看起来“千丝万缕”。这个公司在今年5月才刚注册,而根据股东关系,不难发现它背后与自贡的公司有一定的关系。当然,其中也可能涉及到了亚博国际APP下载的老熟人。
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截图来源:天眼查
所以,在这样的情况下,我们还是可以考虑将其视作一个全新的公司来看。而它刚刚进入亚博国际APP下载就一举拿下2宗土地,已经证明了实力还不错!
2、岷江新区市场到底如何?
岷江新区的房价目前是各大片区中相对偏低的,小编个人预测,接下来岷江新区的房价将会有1-2千的涨幅,会有破万房源出现。支撑价格上涨的原因主要是地价的上涨和区域变化,但更多的是供需关系带来的变化。
①地价持平,房价将会稳中有升!
我们统计了2017-2019年岷江新区的地价情况,不难发现进入2019年以来,岷江新区就进入了全面破万的情况。其中最高点是4月的那次拍卖,直接将楼面地价拉到了4千元,而6月和8月的2次拍地也维持在了3千多。
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2017-2019年岷江新区南部片区土地成交价格情况
这说明,岷江新区的地价基本稳定在了万字头。而今年岷江新区后续还有2宗土地计划出让,这两宗地的成交价格很可能比这次还会略微偏低一些,毕竟地块都是150亩以上的。
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岷江新区计划供应土地(位置仅供参考)
地价走稳,房价也会逐步走稳。目前岷江新区处于房源的“真空期”中。根据本站的市场统计,在售的就远达·第一城跟华彩城,但前者目前在蓄客,房源还没正式推出,后者又是动辄300万的别墅,实在是伤不起。
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岷江新区8月在售房源情况,点击查看大图,大图更清晰哦
从目前房价维持在小高层7字头,洋房9字头甚至上万的情况来看。接下来,但年底阳光·中央公园或远达·都市峰景上市后,或许高层的价格会来到8字头甚至9字头,岷江新区的房价很可能在短期内上涨1-2千元/㎡。
②潜在库存大,上江北还有近1.3万套房子待上市
现在房源少,但2、3个月后,上江北就要开始“快乐”起来了!
简单统计一下待上市的房源,就可以打开新世界:岷江新区主要的在售项目1个,待上市项目有5个,累积库存在1.1万套左右。而这些项目中,大多都计划在今年下半年上市,其中最快的是凤凰别院。当然,计划很可能赶不上变化。

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岷江新区待上市房源情况,综合自亚博国际APP下载市房管局
加上今天卖得地块,这个数字还要到近12700套左右。按照岷江新区每月备案400套计算,这个数字将可以支撑岷江新区再卖2年多。
当然,即便加上未来的300多亩计划供地,对比临港这个隐性库存还算可以接受的范围。因此,小编个人认为:接下来岷江新区的房价将会是亚博国际APP下载各大区域中最为稳定的一个区域,但限于目前区域内的呈现状态和规划方向,短期内区域内的房价天花板并不会太高。根据产品的不同,区域内价格有1-2千左右的涨幅,但面对1.2万套的库存,价格“升中有稳”也是可以预见的。
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