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首页/资讯频道/ 三江关注 /亚博国际APP下载主城地块大调规,广场、中小学、江景房通通有!

最新消息,亚博国际APP下载主城又有3处调规了!除了要修中小学,还有一线江景房噢!

——环长江生态综合治理起步广场片区——

最近,《亚博国际APP下载市环长江生态综合治理起步广场片区方案设计及指标论证》公示。说实话,作为临港、老城通往上江北的桥头堡区域,这里确实应该改造一番了。

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(图源:翠屏区人民政府网站)

起步广场区域定位为亚博国际APP下载酒都滨江总部经济港,范围主要是上江北发展街以东、岷江东路以南的临江区域,背靠江北公园、丞相祠、岷江北岸小区(安置房)。对了,小编在地图上没有找到发展街,看走向似乎就是我们常说的“锁江街”哈!

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此次调整,主要为两方面——

一是合并地块,即由原来的6宗地调整合并为4宗。当然,地块的相关指标也会相应调整。

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(图源:翠屏区人民政府网站)

二是取消体育场馆用地,增加公园绿地及商住用地。

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(图源:翠屏区人民政府网站)

调整后,这里的商住用地为7.7公顷(合约115.5亩),容积率2.5。若简单粗暴计算,预计能带来1900来套住宅,瞬间就是江景房的既视感。但注意,这里要修的可不仅仅是常见住房,而是商务酒店、品牌总部、地标总部、会议展示中心、配套商业、配套办公、人才居住等内容。周边公园绿地上,则还会设置水景广场、酒文化体验公园、下沉广场等。来,小编斗胆放了一张大图——

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(图源:翠屏区人民政府网站)

对了,这里还是日前推介会的重点项目之一,所以高大上的效果图也早已浮出水面。

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(图源:翠屏区人民政府网站)

——天柏组团TC06-04地块及周边地块道路——

TC06-04地块及周边为啥要调呢?官方说法是,周边居住区居民入住对现有区域内教育用地需求增大,有必要对片区中小学用地进行重新梳理和调整,同时区域部分商业用地与现状实际状况、区域功能不符,也应对部分用地进行调整。

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(图源:翠屏区人民政府网站)

对比地块图来看,本次调规地位于天池片区翠柏大道一侧,与半岛大院仅隔了一条府前路。

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其中,TC06-04地块与旁边的TC07-02地块合并为一块地,构成新的TC06-04地块,为占地41210㎡(合约61.8亩)的中小学用地。唉?半岛大院对面,还是学校用地,难不成就是此前所说的中山街小学天池校区?个人觉得,八九不离十吧!

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(图源:翠屏区人民政府网站)

此外,TC06-02地块也由原来的商业用地调整为居住用地,占地面积增加到68052㎡(合约102亩),容积率2.9,限高80m。简单粗暴计算的话,预计能带来1900余套住宅。目前天池一带的在售楼盘不多,若是及时入市,也能多一波补给,购房者的选择面也能拓宽。

QQ截图20190731174617.jpg

(图源:翠屏区人民政府网站)

——天柏组团TC19-04等地块——

本文提及的几个调规,基本是同一时间公示的,《天柏组团TC19-04等地块用地指标前期分析及规划调整论证报告》也不例外。

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(图源:翠屏区人民政府网站)

那么,TC19-04等地块在哪儿呢?属于天池片区,不过已经挨着马鸣溪大桥了,临近规划的滨江路。

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(图源:翠屏区人民政府网站)

这里规划有天池片区污水处理设施,而随着环保督查对污水处理厂处理率的提高,控规确定的污水厂规模已不能满足需求,规模亟待扩大,所以有了这一番调规。调整后的TC19-02地块即排水用地,占地约64430㎡(合约96.6亩),是本次所涉地块中最大的。与此同时,商业用地、绿地的面积也有所增加。

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(图源:翠屏区人民政府网站)

当然,有增加就有减少。本次调规取消了这里的供水用地、居住区服务中心用地。居住用地位置也有变,而且面积缩小到28966㎡(合约43亩),容积率也由原来的2.0调整为2.5。仅按这组数据看,预计能带来700余套住房。虽说房源不多,不过也是妥妥儿的江景房。

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(图源:翠屏区人民政府网站)

【写在最后】

通常情况下,地块调规意味着这里将会有拍地或其他动作,那么这一次是否也如此呢?相对来说,起步广场、天池片区这几年的大动作并不多,区域热度也有待进一步提升。希望本轮调规后,推进速度能再上一个台阶吧。

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