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首页/资讯频道/ 三江观点 /楼市“大局已定”?江安:没事,还扛得住!

阔别5年后第一次到江安,已经完全分不清东南西北了……

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近日,小编来到江安县踩盘,深切感受到江安最近几年翻天覆地的变化!

淯江桥,长江大桥,滨江路,公园……难怪和江安本地人聊起近几年的变化,他们脸上都难掩自豪。

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“那是当然,以前基本上都在老县城打转转,现在修得好宽敞。”“变化是很大,现在的马路比以前拓宽了一倍都不止!”“房子越修越好,当然价格也越来越高。”……

房价涨幅比较“保守”

现在的江安已经不同以往,一些项目的价格已经赶比市区,甚至与市区某些区域持平。不过这对让普通老百姓来说,他们也感到很很疑惑,同时又心不甘:花的是城里楼房的价,却没享受到同等的资源。“有时候想到这些又不知道到底值不值。”

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图片来源:百度地图

根据本站的统计,江安县2014年住宅成交量接近1500套,均价4360元/平米;而今年上半年就成交了近1100套,均价5550元/平米。一路上涨的江安房价是否就“大局已定”了?

其实,江安房价在几年前还是一直都稳起,2013——2017年基本都在4000出头浮动,2018年均价就到了5400左右,不过相较亚博国际APP下载其他一些区县,这个涨幅还算比较保守。

改善型需求被释放

目前江安县城的买房主力军主要分两部分,一部分是当地购房者,还有一部分是其他乡镇的购房者,这部分人成了开放商眼中的红人。无论是县城的教育资源,还是医疗资源都要高于农村,就业机会也高于农村。

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江安业内人士表示,江安县前年去化28.9万方,去年达到38.4万方。“去年市场上住宅定位是改善型住房,刺激了很大部分改善客户,也变相拉动了房价。”

淯江大院应该是江安首个纯居住、纯板式、偏改善的项目。“去年初开出5700元/㎡的均价,洋房6000多,带动了整个市场。后来东湖半岛也开出6200元的均价,随着江安本土规划以及新的开发商入驻,江安楼市整体有了很大的提升,价格自然水涨船高。”

单价将突破7000!

总体来看,江安整个市场供需比较平衡,价格相对还算比较平稳。不过根据市场的反馈,江安楼市目前处于低库存的状态,价格也有所下降。“江安这段时间基本上没什么房子了,很多项目都已经清盘或者处于尾盘阶段,就剩一些特价房。”该业内人士介绍,相比之下江悦台、御龙台、家国1938库存要多些。

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下半年丽雅·九里长江、城南一号、南雅公馆都开盘在即,销售期应该在8、9月份。在这里小编也提前透个底,城南一号、南雅公馆预计在6000以内;而九里长江作为丽雅高端产品,同时因为是整体打包项目,预计单价会突破7000元,这对江安市场也会有一定提升。

写在最后

从整个县城布局来看,江安后期的供地可应该会往县城以西发展,也就是小岸坝片区,因为现在城东几乎没有地块了。在8月16号,江安小岸坝也即将拍卖一宗居住用地。

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小坝新区,江安重点打造的项目

不过目前县城可供利用的土地已不多,城东有工业园,接下来,可能会向下场高速路至淯江河方向进行规划开发。毕竟,去年江安撤县设市议案通过,全县要力争到2020年,县城建成面积达到20平方公里,居住人口达到20万人,这样一来,在未来这段时间,城市扩张将是必然。江安楼市上半年“稳”了,下半年又将如何?

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