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首页/资讯频道/ 三江观点 /涉7大小区!亚博国际APP下载主城420套存量安置房,要带装修出租

随着更多房企、更多房源的到来,大家对于亚博国际APP下载楼市接下来的走向也有了更多猜测。不过,就在各大商品房楼盘酝酿“抢客”之际,安置房方面也传来声音:亚博国际APP下载部分空置的安置房源将投入市场,进行专业资产运营。

420套存量安置房,涉及这些小区!

7月26日,亚博国际APP下载市公共资源交易信息网发布了七大安置小区部分存量住房装修出租的招商公告。

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(截图来源:亚博国际APP下载市公共资源交易信息网)

从公告看,本次招商主要涉及亚博国际APP下载主城的7大安置小区。其中,翠屏区5个,分别为古塔小区、梁雁河湾小区、阳光苑、溢香园二期小区、和苑小区。从百度地图搜出的位置看,它们都在上江北,且在G85内宜高速的同一侧。整体而言,集中度较高,只是周边繁华度相对一般。

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除此之外,叙州区皖宜小区、巨能小区也在招商范围内。其中,皖宜小区位于二二四路口,挨着油樟文化广场不远。至于巨能小区,请恕小编还暂未找到具体位置。

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这7大安置小区的招商资产建筑面积近3万㎡,共420套住房,分为四个资产包招商出租。从量上来看,房源还是不少噢!而且单独到每个小区来看,最少也有28套,多的则达到105套,不过产权证或有或无。

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招商条件连连看,有做民宿、酒店的可能?

公告显示,本次招商涉及6大商务条件,分别为:

8年租赁年限,其中6个月的装修免租期含在8年时间内。

②起始租金递增幅度为每年总租金在上一年的基础上递增5%

③必须按招租方设定的装修标准对房屋进行装修后出租

④租金支付原则为租金按年度支付,采用“先付后用”的原则。

⑤需服从公司管理,响应招商文件要求,并按合同履行职责。不得擅自将资产包内的房屋整体(或分解)转租、转让、转借给第三方,不得擅自改变住房使用性质

⑥签订合同前每个资产包需缴纳20万元的履约保证金。

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敲黑板!

上述条件提到的“对房屋进行装修后出租”,是不是像极了“住房租赁”?

要知道,去年6月,《亚博国际APP下载市住房租赁试点工作方案》就已出炉。当时还提到:鼓励专业化住房租赁企业通过长期租赁或购买存量房屋,筹集房源开展住房租赁业务”。对比来看,契合度还蛮高的。但后面一句“不得擅自将资产包内的房屋整体(或分解)转租、转让、转借给第三方”的要求,似乎又有点矛盾。那么,这里的第三方是企业还是个人?又或者都包括?看到这儿,小编表示有点懵……

不过,备注提到:“如方案为民宿、酒店和青年旅社等需改变居住性质的方案,需自行了解改变租赁物使用性质程序,并告知招商人代理人,由招商人同意后方可实施。当然,由于政策限制招商人代理人不承诺一定能改变住房性质”。也就是说,还是有做酒店用途的可能,这倒也为项目招商增加了一大亮点。

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对了,想要报名,也得符合一些条件。比如企业营业执照的经营范围要求具备房屋营销、租赁、居间服务和物业管理等相关内容;报名当日前7天内企业持续400万元及以上的银行存款证明等等。

住房租赁推进,影响房价否?

假设这是推进住房租赁的动作,是否会牵制房价呢?

表面上看,答案是肯定的。大量租赁房源的陆续入市,有助于平抑租房价格,不排除更多购房者在房价高压下,被迫成为长期租客。这样一来,购房需求似乎就没有那么旺盛了。但注意,这是比较理想的状态。事实上,住房租赁的落地本就难点较多。

一方面,住房租赁收益回报周期长、运营成本高,有多少企业愿意做本就是个问题。即便投入市场,租赁房源的位置、装修、房租等情况,也将直接影响后续运营。此外,亚博国际APP下载若想真正达到租购同权,也还需要一定时间。另一方面,买房是中国人的固有情节,就像两个人谈恋爱一样,有证才更有安全感。若想转变大家这种心理,也非一日之功。

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好像扯远了点,到底啥情况还没摸清楚呢。不过不管咋说,将空置的安置房源投入市场,有助于增加市面上的租赁房源供应,拓宽租客选择面。同时,也能提高住房价值,确保资产保值增值,可谓一举两得。

【写在最后】

实际上,临港此前曾有推进住房租赁的动作:去年8月拍卖的临港H-05-01地块(即港腾·龙栖湾),就要求配置400套成品精装租赁住房及对应的400个地下停车位,且装修标准必须达到1000元/㎡,建成后无偿移交临港开发区管委会。

作为亚博国际APP下载在住房租赁试点中的一大试水动作,这里租赁房源的情况倒是蛮受关注的。只是项目尚未真正入市,我们且看未来的具体情况吧。

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