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首页/资讯频道/ 三江关注 /亚博国际APP下载南部新区大爆发?新增两块商业用地,堪比万达广场!

南部新区又要出让土地了!5月13日,南部新区(北区)即将挂牌出让2宗商业服务业用地。此次挂牌的两宗地均位于南部新区金沙江大道一侧,位置相距不远,两块地都为商业服务用地。

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那么,这2块地怎么样呢?地块简析来了——

地块一

南部新区(北区)BQ01-07地块

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此地块位于金沙江大道旁,华西大厦和芙蓉大厦之间,位置比较繁华。

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周边配套比较成熟,稍近一些有已入住的长江之滨小区、天府印象小区和鑫悦湾小区。周边的配套包括亚博国际APP下载市中医院、亚博国际APP下载市二中、亚博国际APP下载市职业技术学校等,整体的呈现度比较好,算得上是一块熟地。

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地块现状

BQ01-07地块整体来看比较方正,从出让的指标来看,地块面积不大,约9562㎡(约14.3亩),容积率不大于3,计容面积约28686平方米。

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周边居住用地聚集,又挨着金沙江大道,可以说不用担心人气问题。不到3万方的体量,面积不是很大,不过作为类似邻里中心的项目也足够了。值得一提的是,这块地还有配套要求,需设置对外服务公厕1处,建筑面积不少于80㎡。

一句话点评:这宗地位置比较好,周围的设施也比较完善,虽说面积不大,但作为类似邻里中心项目来打造,也是很不错的。

地块二

南部新区(北区)BQ17-02、BQ17-04、BQ17-06

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此地块位于金沙江大道西侧,北邻南六路支路,东靠南九路支路,穿过南九路支路就是亚博国际APP下载市卫校。

虽说周边的建设情况比较2年前有了很大的改观,但地块周边配套多为在建阶段,给人的第一个感觉就是到处都是工地。地块对面就是在售项目-绿地城际空间站营销中心。距离成贵高铁亚博国际APP下载西站和渝昆高铁亚博国际APP下载站都不远,能够享受高铁带来的诸多便利。

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绿地城际空间站

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金沙江大道

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亚博国际APP下载卫校

现阶段,地块的外部现状比较平整,有少量的附着物。远远看过去,能看到近期有整理土地的痕迹,整体看来还是很不错的!

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地块现状

此地块呈长条形分布,由BQ17-02、 BQ17-04、BQ17-06三块地组成。总占地面积约103.61亩(BQ17-02地块约26.25亩,BQ17-04地块约36.38亩,BQ17-06地块约40.98亩。),算是一块面积比较大的商业服务用地了。

根据出让指标来看,此地块容积率不大于2.5,计容面积约17.27万方,比万达广场的体量还要大些。

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这宗地块起始价为1920元/㎡,但要求代建18654㎡道路,代建道路建设成本不低于1000元/㎡,验收合格后无偿移交区政府有关部门,无形中也会增加竞得人的拿地成本。

此外,还要求土地竞得者整体招商,整体运营,自持物业不低于总建筑面积的30%,自持期限自竣工开业后不是少于5年。

一句话点评: 这宗地起拍价不算高,代建道路也会增加拿地的成本。此外,整体招商,整体运营的模式,也比较考验开发商对商业运营的把控。

【写在最后】

本月成贵高铁亚博国际APP下载段有望开通运营,南部新区全面爆发的时代也即将迎来,今年看点倒是很多,陆陆续续也已经挂出5宗地块了,并且,市场的关注度都很高!这样一来,未来区域内的投资产品想必也会火一把!

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