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丽雅·江宸

丽雅·江宸 9800元/m²(均价)

地    址:长江大桥北侧丽雅江宸

销售电话:18090951107

开 发 商:亚博国际APP下载临港丽雅建设开发有限责任公司

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2017年10月,丽雅以11.38亿拿下挂弓山地块时,就在亚博国际APP下载引起不小得轰动。直到2018年丽雅江宸产品发布会一出来,更是抓住了亚博国际APP下载大众的眼球,独特的外立面设计,在亚博国际APP下载乃至四川都是很少见的,小编也忍不住好奇,准备去探一探究竟。

需要注意:丽雅江宸目前的销售中心位于长江大桥南侧莱茵河畔,而不是项目所在地,距离还是有点远的,不过,据说不久会搬到项目旁边的。乘坐5路、24路、17路在交通银行站下车,过马路直走20米左右即可到达营销中心。

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丽雅江宸 实景图

01 区域配套

长江桥头=双刃剑

【地理位置】

丽雅江宸整个项目位于临港长江桥北桥头的挂弓山,周边有盛世临港,太阳岛,长江国际青年城等已入住的小区。

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挂弓山居住区

【品牌口碑】

丽雅江宸是丽雅置地携手港腾地产、金发房产打造的高品质项目,三大国企还是第一次在亚博国际APP下载联手打造项目呢!

【物业服务】

在物业方面,丽雅江宸的物业公司是亚博国际APP下载雅信物业公司,雅信物业公司作为丽雅自己的物业公司,在服务水平和用户口碑方面都是不错的。

【教育配套】

周围有黄桷坪小学、沙坪小学、临港第一实验小学、亚博国际APP下载七中、沙坪中学、天立国际学校,还有规划中的小学和九年一贯制学校,过长江桥便是亚博国际APP下载市三中。此外,天原片区还有十初中。实际上,从江宸的现状来看,教育配套确实都离得比较远。

【商业配套】

小区自带27000㎡的社区商业,离恒旭金座也比较近。稍远处还有临港新天地、临港中央APM广场以及部分小区的配套商业等。如果不考虑长江桥的拥堵情况,过桥就是莱茵春天、万达广场等大型商超。除此之外,恒旭大酒店斜对面的华润地块也有不少的商业体量,因此日常购物还是比较方便的。

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金座 实景图

【医疗配套】

附近有亚博国际APP下载市第二人民医院妇女儿童院区,驱车5分钟不到,可以满足周边居民部分需求。

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二医院妇女儿童院区 实景图

【交通配套】

目前来看长江桥交通拥堵,特别是早晚高峰,车多混乱。老年人出行要到太阳岛坐车,步行距离较远,会带来不便。开车的居民去南岸也需要从临港客运站处掉头。

长江北路和挂弓山连接处的马鞍路,正在平整,未来挂弓山区域就和滨江区域连接成一片,今后到江北和南溪,都很便捷。周边将会有三座大桥,已建成的菜园沱长江大桥,正在建的盐坪坝长江大桥和规划中的挂弓山长江大桥,未来交通拥堵的情况会得到改善。

连接临港、南岸的智轨T1线(基本建成)也位于挂弓山一侧。此外,江宸也可以通过未来的临港高铁站(待建)实现长途出行。

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【其他配套】

1800亩的挂弓山森林公园,相当于2.5个大地坡公园的面积。再加上长江北路沿线的景观,以后观景散步都很方便。

02 产品

退台洋房,丽雅又玩新花样

项目一、二期共365亩,一期占地约233亩,容积率1.8,总建筑面积约28万㎡,约1700余户。该项目由5栋建筑构成,层层退台式的设计,在房子一侧看对面是花园不再是传统的钢筋水泥设计,不过项目尚未开盘,价格还不明确。

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(此图为丽雅江宸效果图)

这是丽雅有史以来第一次采用殿堂式的主入口,是小区亮点之一。进入一层就是5星级酒店一样的大门,可以通过两侧进入小区,也可以通过中间的直升电梯进入。二层是集中式社区服务中心,除了物业服务,还规划有茶吧、咖啡吧等休闲娱乐配套。

每栋楼顶连廊连接处有200㎡的空中花园,是公共的观江平台,视线开阔。

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丽雅江宸 效果图

项目靠马鞍路一侧自带27000㎡的社区商业,将打造为特色餐饮和休闲区,为了将商业人群和住宅人群区分开,商业的顶楼是小区的底楼,避免相互打扰。

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(此图为丽雅江宸效果图)

03 户型

40多个户型,我挑了3个

丽雅江宸的户型也比较多,有40多种,目前推出的户型主要有12种,平层和跃层主力面积区间都是110-170㎡,部分户型分了奇数层和偶数层的设置,具体请详询售楼部。

筛选了一下,选取了丽雅江宸的B、M、T13户型简单分析一下:

B户型为阔景平层,三室两厅两卫,建面约119㎡。

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(此图为B户型装修效果图)

B户型是现已知户型中面积最小的了(注:有80平米的户型,但目前没看到公开的户型图)。客厅4.2米开间,舒适度较好。三个卧室与客餐厅尽量做到了动静分区,有助于业主更好的休息。进门就是卧室,并且离卫生间较远,不太方便。生活阳台面积小,户型景观阳台与生活阳台距离较远,如果同样的将景观阳台部分作为晾晒空间,动线稍长。总的来说这个户型方正,动静分区合理。

M户型为空中跃墅,四室两室两厅,建面约142㎡。

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(此图为M户型装修效果图)

此户型为局部6米的挑高户型,大气美观。电梯入户,有6个㎡的空间可以使用。在进门处玄关的玄关设计,便于置放鞋柜的同时,能更好的增加私密性。厨房和餐厅相邻,方便准备和就餐,5.4m的生活阳台,使得餐厅与厨房的采光和通风都很好。主卧宽阔,有独立卫生间和书房,8.2m景观阳台,让视野开阔的同时,保证客厅通风与采光。但厕所门对着客厅,影响客厅效果。

T13户型为天际院落,四室两厅三卫,建面约186㎡。

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T13户型装修效果图

T13户型这个户型是我最喜欢的户型,270°花园环绕,阳台、露台都很大。主卧一侧,露台有24㎡左右,既增强了视野,又增加了活动空间和采光通风。靠客餐厅外围一侧,加上镂空处面积,阳台加露台可长达 17 米,在进门处玄关的玄关设计,便于置放鞋柜的同时,能更好的增加私密性。三个卧室与客餐厅尽量做到了动静分区,有助于业主更好的休息。卧室面积都很宽阔,居住感很好。四间卧室,三个卫生间,也能更好地满足生活需求。

04 购房提示

丽雅江宸位于临港开发区,区域发展飞速,但其所宣传的商业和休闲配套尚未成形,是否已确定规划也不能定论,另外不可回避的还有交通问题,目前看来交通稍显不便,但是它的位置还算不错,交通路线问题应该也会随着周边的发展状况而改善的。

总之:

①户型很多,买房前要清楚自己的需求和预算,否则会挑花眼。

②赠送的空间较大,所以公共空间的交付标准还是需要再咨询一下的。比如说楼道口的交付标准,电梯入户处的交付标准,以及镂空露台部分等建议多问问清楚。

③周边的近距离配套大多属于在建或规划状态,有急切自主需求的购房者需要做好“等一等配套”的准备。

05 购买建议

丽雅作为亚博国际APP下载本土品牌开发企业,大阳台、大主卧、大赠送是特点,户型也都比较方正,居住体验感还是比较舒适丽雅江宸户型面积较大,项目总价较高,作为改善型的项目,虽然尚未开盘,但价格不会低,比较考验购房者的实力。建议有改善需求和追求丽雅品牌口碑的购房者可以将其列入参考范围。

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