资讯
首页/资讯频道/ 踩盘日记 /坐拥一湖双公园,亚博国际APP下载这个盘地理位置得劲!

踩盘报告题图.jpg

今天要说的港腾·龙栖湾,作为国企港腾地产新作,又倚占一湖双公园在旁的优秀地理位置,那么这个盘到底值不值得买?上周五去踩了盘回来的小编想讲一下实地感受。

01区位、配套

区位优秀,配套还需完善

①区位:位于亚博国际APP下载临港新区宜南大道一侧,智能终端产业园背后,西部食品商贸城旁。

微信图片_20181122164416.jpg

②交通配套:项目位于宜南大道旁,但目前该路在项目前路段仍为泥水路状态。除了宜南大道,附近还有港园大道、临港大道等,此外区域内有已经投入运营的临港客运站,还有尚未竣工的临港高铁站,未来不管是市内往返还是去市外其他地区都是很便利的。

TIM图片20190305165739.jpg

③教育配套:不远处有临港第一实验学校、天立国际学校和沙坪中学,但沙坪中学不久后将会搬迁。此外项目靠近大学城,现已开学的有四川理工白酒学院、电子科技大学亚博国际APP下载研究院和西华大学亚博国际APP下载研究院等。未来项目所在位置也可能作为大学城延展带,想来以后教育配套是不会缺乏的。

TIM截图20190306101511.jpg

④市政配套:这个点是最吸引我的一个。项目位于龙头山森林公园脚下,将其算做项目后花园也不为过,另外项目旁是向鱼口湖,项目前是白沙堰湿地公园。以后小区住户不管是垂钓还是散步都非常便利,空气环境也不错。坐拥一湖双公园,地理位置得天独厚。

IMG20190301164823_副本.gif

⑤其他配套:此外,临港区域内市二医院妇女儿童院区离项目有一定距离,大型些的商业也只有润之宜,都需要等待未来发展完善。

02产品

多景观打造,配套丰富

①入口设计

借助项目所处位置带有一定坡度,正门处入门需上台阶的设计,给人一种仪式感,同时大门两边带有扶手电梯的设计,比较方便。

微信图片_20181122164047.jpg

效果图

②1.15万方商业+老年康养中心+公立幼儿园

小区外部配套目前来说是相对欠缺的,但是内部配套可以一定程度进行弥补。1.15万方的商业配套里拟建生鲜超市,约 3000㎡,日常生活需要可以满足。配套的老年康养中心大约900㎡左右,此外项目还自带有1公立幼儿园,建成后可以满足项目幼儿教育所需。

微信图片_20181122163808.jpg

底商效果图

③22个景观打造,2跑道+1瑜伽台

瑜伽台位于湖畔,可观湖;2跑道,分别位于项目前后,总计22个景观打造,整体说来配套运动设施还是比较丰富。

微信图片_20181122163827.jpg

效果图

03户型

户型方正,利用率高

龙栖湾一共15个户型,建面区间约为50-116㎡,具体请详询售楼部。在此,小编就只分析A2户型、F1户型和E1/E3户型。

A2户型

建筑面积:49.85㎡

套型: 两室两厅单卫

A2.jpg

作为一个50㎡不到的户型,我只能说在空间利用上,设计师尽力了。从厨房到餐桌、从卧室到卫生间都需要经过整个屋子,比较不便,但是好在户型小,距离不远;书桌可以改放餐桌,但此处还需要留位置作为过道,那么餐桌摆放就显得理想化了。

总的说来户型方正,空间安排紧凑,利用率高。

F1户型

建筑面积:76.16㎡

套型: 两室两厅单卫

F1.jpg

厨房采用L型设计,烹饪更加便利;在开间2.7米的情况下,餐桌摆放加上玄关空间, 餐桌摆放可改动性将会缩小;餐厅采光通风会受到竖厅的影响,没有那么优秀。

总的来说户型方正,利用率高,干湿动静分区良好。

E1/E3户型

建筑面积:107.65㎡

套型: 三室两厅双卫

E1、0.jpg

E1/E3户型一改之前的竖厅设计,横厅使得采光通风更为良好;餐厅和客厅距离较近,不过也可以通过日后装修来改善;开间5.8米观景阳台,饱览窗外美景。

总的说来户型方正,动静分区明确。

04购房提示

周边配套还需要发展完善

有好便有不足,目前龙栖湾主要不足在于周边配套相对缺乏。

龙栖湾位于临港新区,临港作为经济开发区,未来发展空间大。但是这也意味着很多配套比如医疗、大型商业等,现阶段都相对缺乏,现区域内有的市二医院和妇女儿童医院离项目都有一定距离,大型些的商业也只有临港新天地,区域离配套发展完善还需要一定时间。

05购买建议

可以列入考虑范围

①龙栖湾建面区间为50-116㎡,价格待定,但参考其拿地时的地价来看,价格想来不会过高,刚需购房者可以将其小户型列入参考范围。

②再者由于其依山傍水,小区内有22个景观打造,内部配套运动设施丰富,改善型和养老型客户都可以将其列入参考范围。

③项目位于临港经济开发区,未来区域发展潜力大,投资者也可以将其小户型列入投资考虑范围。

更多踩盘报告:均价7800元/㎡!南溪高端项目,贵的道理是?

三江房产网声明:一切标明来源“三江房产网”或注有“三江房产网”LOGO的所有文字图片等资料,版权均属亚博国际APP下载三江房产网所有,未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,许可转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表三江房产网赞同作者观点。

  • 返回顶部