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首页/资讯频道/ 业界动态 /爆料:精装房暂时拿不到预售了,新规则在路上

日前,成都某房企负责人透露,相关主管部门已暂停了诸多精装修房屋的预售审批,其所负责的楼盘项目,因为含有精装修部分,现在已经拿不到预售许可证了。

牙叔获悉,该楼盘位于成都核心居住板块,目前正处于去化期,前期推出的产品价格,已经包含了“挂牌清水价”及“挂牌装修价”两大部分。显然,在暂停精装房预售审批的情况下,这部分前期已经以精装房面世的楼盘,就不可能再只以“清水价”来申请预售价。

至于暂停审批的原因,该负责人称,建委正在出台精装修的相关标准,要等标准出来之后再进行精装房审批。

而此举对于成都诸多精装项目,一是可能打乱楼盘的去化时间表,新房上市时间延后;二是精装标准出来之后,产品的精装部分就面临较多的临时调动,可能增加较多成本。

本月16日传出的确切消息则是,市政府第165次常务会上,市建委在报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见(送审稿)》(以下简称《意见》)时透露,未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%,目前相关部门正在制定具体时间表。

这意味着,以后“清水房”这个概念将逐步退出成都的市场。未来在成都买房子,将会都是“精装房”。

具体到精装标准,《意见》提出了“菜单式装修”方案。即房企应以菜单方式,为购房者提供多样化的装修风格选择。其中,成品住宅建筑面积5万平方米(含)以内的,菜单式装修方案不得少于两个;成品住宅建筑面积超过5万平方米的,菜单式装修方案不得少于三个。

成品住宅的装修内容也要求必须明确。成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌及备选品牌、型号及经建设行政部门备案的装修工程造价等内容。

同时,成品住宅项目应修建实体样板房。成品住宅装修实施施工样板先行,样板合格后才能全面施工,样板间(层、段)经各方质量责任主体验收评定合格后,再推行后续装修工程施工。

终上,关于精装修的相关标准确实正在制订之中。精装修标准一旦成为政策规定,就将很好地规避目前市场上存在的诸多乱象。比如,成都某楼盘,既无精装修样板间,在合同中也没有约定具体的装修细节,让精装修仅仅成为了一个涨价的工具,后期或引发与购房者之间的诸多矛盾。但是,一旦精装标准开始实施,这些弊端都将烟消云散,将能够更好地保障购房者利益。

所以,靠精装修“变相涨价”的历史,到此就要告一段落了。同时,也应看到,100%精装修的后面,也意味着房屋总价的拉升,对于购房者而言,好的一方面精装质量得到更好保障,不好的一方面,恐怕是购房压力更大了。对此,你怎么看?

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