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首页/资讯频道/ 三江访谈 /连钢:亚博国际APP下载万达无销售物业,看好商业!

7月下旬的万达可谓新闻不断,伴随着万达不断出售物业,从酒店、文旅项目到出售部分万达广场,似乎处于一个变动较大的时期。

而关于亚博国际APP下载万达,亚博国际APP下载网友也有诸多疑惑:亚博国际APP下载万达广场会不会出售?临港2000亩地块还拿不拿?为此,三江房产网终于抓住机会,专访到万达商业地产·内江城市公司(内江、泸州、亚博国际APP下载、雅安)总经理连钢先生。

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三江房产网:亚博国际APP下载万达广场会采用“轻资产”模式吗?建成后的亚博国际APP下载万达广场是出售?还是如以往所说由万达自持呢?

连总:亚博国际APP下载万达广场是万达的直投项目,即项目由万达集团直接投资建设,不同于建设前即由投资机构注资的轻资产模式,此项目无销售物业,是全部由万达自持的大商业(购物中心)。

三江房产网:此前多次提到的希望能在亚博国际APP下载临港长江老工业带拿地进行开发,目前的进度能否透露呢?此外,走“轻资产”战略,会否影响万达在住宅开发层面上的脚步呢?

连总:亚博国际APP下载城市本身符合万达集团建设重资产开发项目的条件,目前我们也在积极需求合适地块,因集团对重资产项目拿地有具体条件要求,例如土地规模、区域位置、辐射半径内的人口数量、经济水平、人均消费等多项指标,我们会与政府沟通,如有合适地块推荐,我们将按总部要求推进下一步调研工作以及初步的建设规划方案论证,城市公司完成前期工作后会提交商业地产总部审核,如通过则进行下一步工作,目前在亚博国际APP下载有政府推荐的地块,当地项目公司正在考察调研阶段。关于万达的轻资产战略,请以集团官网发布内容为准,如我们在亚博国际APP下载做下一个重资产项目,也就会有住宅、商铺、公寓等多种业态的销售物业,这方面不会影响。

三江房产网:F-11-1地块早在几年前就被传是万达用地,至今终于尘埃落定。只是此前这么长的时间,一直未能落地的原因是什么呢?是否是因为对亚博国际APP下载市场持保留态度呢?

连总:亚博国际APP下载万达广场建设用地的取得确实经历了很长时间,之前的情况我们也不是十分了解,应该是政府在出让条件、业态规划等方面与企业之间有多次的协商,前期工作主要由集团发展中心负责,到摘牌后交由当地项目公司负责建设。这并非是对市场由保留态度,因为这个项目全部自持经营,并没有销售物业的产品,所以不是这个原因。

三江房产网:亚博国际APP下载的首个万达广场择址南岸图书馆旁,而非三江口等区域,请问万达方面是出入什么考虑呢?是否是认为市政广场一带的区域价值更加优秀呢?

连总:如前所述,集团对万达广场的选址是有多项考核指标的,以上的各项指标综合评价后我们认为当前地块更加适合,如仍有合适地块,不排除以后会在亚博国际APP下载再开发第二个项目,并且我们的目标是要做重资产项目。区域价值各有各的优势,市政、交通、配套、人口、消费力以及政府规划的未来发展等都要全面考虑,不能单从某一方面判断哪个区域价值更高。

三江房产网:作为川内规模第二的亚博国际APP下载万达广场,拥有14万方的体量,这样的体量在亚博国际APP下载是数一数二的。只是行业内外都一直认为亚博国际APP下载的商业,尤其是南岸东区的商业过热,商业体竞争激烈。请问,万达对于这样的市场竞争方面是如何考量的呢?

连总:任何城市或区域都要从发展的角度来看待,亚博国际APP下载万达广场尚有17个月的建设期,我们认为亚博国际APP下载的商业氛围和发展前景向好,至于商业是否过热,要看经营业态和运营能力,这要考验一个商业地产运营商的专业性和综合实力,万达在招商运营方面已经十分成熟,多年的经营积累已经拥有了庞大的商家资源,已经开业的200多座万达广场无一例外,均为满铺开业,商业项目的竞争,要学习别人的长处,互相借鉴取长补短,研究如何优化业态,打造环境,提升服务,最终是要让消费者满意,有竞争则要寻找差异化的互补经营,从这个角度来看,明年亚博国际APP下载万达广场的开业,会带动区域的大量客流,这也会促进其他商业项目的销售提升,因为这个客流是在原有基础上的增量,其他商业项目应该利用好这种机会,及时提升自身的经营能力,市场是大家的,共同创造繁荣,为亚博国际APP下载人民提供优质的购物娱乐消费环境应该是我们的一致目标。

三江房产网:目前网络上曝光的消息,显示亚博国际APP下载万达广场将于2018年年底开业,计划业态包括超市、宝贝王、早教、健身、大玩家等,似乎没有百货的业态,请问未来亚博国际APP下载万达广场将含有哪些业态呢?

连总:全国的万达广场在多年的经营过程中也在不断优化业态,近几年来万达百货已经不适于在万达广场中作为独立主力店经营,因此各地的万达广场都逐渐取消了百货业态,我们增加了其他更适合消费者需求的多种业态,例如同属我们城市公司的其他几个项目(内江、雅安等)引入了苏宁电器、劲浪体育等业态,包括万达宝贝王,也是近几年来补充进来的,这些都受到了广大消费者的欢迎,亚博国际APP下载万达广场将来也会有大型超市、健身中心、宝贝王、大玩家等主力店,室内步行街的其他精品店具体品牌,要在明年商管公司组织招商大会后才能确定,当然也会引入一些知名品牌和地方特色的服饰、珠宝、餐饮等业态,总之,我们将为亚博国际APP下载人民精心打造一座环境舒适、购物便捷、服务优质的集购物、娱乐、休闲、健康、餐饮等一站式的大型购物中心。

三江房产网:感谢连总拨冗接受我们的采访。

采访后记:亚博国际APP下载万达广场,从传言到落地已然成为了一种执念与话题。万达集团公司的变动或许会影响地方公司,然而也只是“或许”而已。希望亚博国际APP下载万达广场能够顺利落地,为亚博国际APP下载商业带来更多不一样的声音。

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