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首页/资讯频道/ 三江访谈 /冯涛:丽雅大院是上游生活的专业版

2016年楼市上半场已经结束,亚博国际APP下载市场真回暖还是假繁荣?在当下的市场环境中,亚博国际APP下载大型房企又会如何选择?7月25日,丝丽雅集团董事长、丽雅置地董事长冯涛,对于这些问题侃侃而谈。

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楼市:去库存立竿见影 下半年“四个特征、三个好卖”

冯涛表示,微观上的细分,会有助于对房地产市场结构性的认识,了解每档间的差距,认识到房地产市场的潜力与挑战。因此,从房地产的角度来说,亚博国际APP下载6000-7000元/㎡的房价还属于五六线城市,同房价真正上涨的一二线城市相比,还有很大差距。不过亚博国际APP下载库存本身不是太高,且政府不断出台降低首付、减税、购房补贴等政策,上一轮的土地供应也明显减少,因此上半年去库存效果立竿见影。

在他看来,下半年的亚博国际APP下载楼市将呈现四个特征。一是进入去库存以后的再平衡时期,房价、政策、购买关系都可能根据再平衡下供求关系的新特征发生变化;二是亚博国际APP下载旧城改造、江北及西区二期等地的征地拆迁会比过去几个周期更快,带来搬迁刚需,市场后劲较强;三是城市化中一些住户达到“换房节点”,加上政策、二胎等影响,新的消费升级旺盛,对130㎡、140㎡甚至160㎡的优质房源需求升级;四是还会在政策红利的刺激下形成稳定的消费特征。不过他估计明年最关键的补贴政策会取消,因此建议房地产商抓紧卖,消费者抓紧买。

上述四个特征会产生什么结果?他分析到,好房子好卖,满足客户升级居住环境的需求;实惠房好卖,满足大量拆迁安置户;成熟地区的房子好卖。

高端产业:是一种趋势 丽雅大院将是“专业版”

冯涛表示,目前我们还不是小康的城市化,很多消费者享受的居住质量、周边配套、物业服务等都还处于中低端水平。因此,未来高端产业是一种趋势,不过增长模式会从数量转向质量,产品更加服务业主。

当然,消费者购买高端别墅,除了房子要好,还有一个重要取向即购买生活质量。而这正好契合了丽雅置地“铸就城市精品,创造上游生活”的核心理念。冯涛表示,丽雅置地已经形成了“上游生活7.0”体系,即景观、物管、商业、健康等8方面的业主体验定律。其中丽雅龙城是7S(加强版),而丽雅大院则是PRO(专业版)。例如,丽雅大院除了聘请雅信物业外,还将嫁接国外先进的管家式服务理念,打造目前亚博国际APP下载物业的最高端;景观以法式园林为主,同时融入日式禅意式景观、苏州园林景观和英国田园式景观风格,力求“中西合璧”提升业主体验。

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