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首页/资讯频道/ 三江访谈 /王巍:亚博国际APP下载楼市假繁荣 企业需有核心竞争力

作为来自自贡的实力房企,远达房产在亚博国际APP下载已经树立了自己的影响力。公司旗下的远达·春天里、香榭里在上半年的销售中一路高歌猛进;一年时间里,公司在柏溪片区屡次拿地,一座“远达城”正徐徐展开……

远达为何能以如此快的速度布局亚博国际APP下载?如今在柏溪大肆拿地又是为何?这一切疑问,亚博国际APP下载远达房地产投资开发有限公司总经理王巍女士,已经逐一给出了答案。

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亚博国际APP下载远达房地产投资开发有限公司总经理 王巍

三江房产网:今年上半年,亚博国际APP下载各大楼盘成交量陆续回暖。不过,同一些楼盘无房可卖相比,一些楼盘却依然面临严重的库存压力。王总,您如何看待这种“矛盾”?

王巍:应该说,2014年至今都是房地产市场的分化年,对于开发商而言就是一个分水岭,强者更强,弱者更弱。随着竞争的加剧,必然会出现强者生存弱者淘汰,未来市场份额的集中度也会越来越高。当然,这种现象全国都存在,不止是亚博国际APP下载。

想要在这样的局面中生存,每个企业都要创造出自己的核心竞争力,或以产品见长,或以资金运作见长,或以管理模式见长。总之,必须要有自己的特色,有强大的实力,才有生存下去的机会。这样的背景下,远达选择的是一条控制成本提供高性价比产品的路线。

三江房产网:那王总您认为在楼市纷繁复杂的背景下,亚博国际APP下载楼市目前面临的最大困境是什么?

王巍:现在所谓的房地产热,并不是普遍性热,因为全国有明显分化,准确地说是一线城市火爆,二三线城市趋于正常,四五线城市去库存的压力还是非常大。而亚博国际APP下载主城区在四线城市中,显得比较特别。

其实,亚博国际APP下载主城区楼市并不是真的那么火爆,而是因为这一两年土地供应量不足。如果推地节奏依然陆续跟进,主城区的库存压力也会显现。

三江房产网:不管是降低首比例还是延续购房补贴,今年上半年的楼市政策都比较多,效果也具针对性。请问王总您如何看待这些政策给亚博国际APP下载楼市带来的效应?

王巍:应该说,今年各项政策对楼市的实际影响很大。以1月份的成交数据为例,在去年购房补贴截止,今年新的利好政策还没公布的这个空窗期,1月份整个亚博国际APP下载市的成交数据都偏低。

当然,老百姓不是真的特别看重政府的补贴金额,更重要的是政策对大家的心理暗示作用。各种政策之下,他们看到了政府对楼市的态度,认为政府是支持楼市发展的,所以这种政策的导向性极大地增强了大家的购买信心。实际上,这些政策对改善型住房的刺激是最大的,这两年丽雅龙城走势较好应该就是一个很好的佐证。

三江房产网:如今,远达房产布局柏溪,是否就是出于主城区供地较少的原因?还是说有其他方面的考虑?

王巍:我们选择柏溪,主要出于两方面的考虑。

一来,远达在亚博国际APP下载建立了区域公司,要想持续健康的发展,就要求我们后续有可持续开发的项目来维系。而主城区推地节奏较慢,我们不可能一直等,所以布局柏溪,实际上也是无奈之下的一种选择。

二来,相对而言,在亚博国际APP下载周边区县中,我们更看好柏溪。亚博国际APP下载总体房价不低,如果让中低收入人群承受这五六千(元/㎡)的价格,压力非常大,所以这就将部分购买力压向了周边。而柏溪是主城区的延伸,随着城市经济圈及同城化的发展,未来柏溪必将成为亚博国际APP下载的一个重要区域,加上房价有优势,这里可以承接亚博国际APP下载主城区的部分中低收入人群的购买力。

三江房产网:春天里和香榭里周边的竞品楼盘都较多,产品的同质化也比较严重,请问这对两个项目的销售影响大不大?您如何看待区域内的这种竞争?

王巍:在亚博国际APP下载这种三四线城市,刚需还是主流,所以在多家房企集中精力做刚需产品时,竞争是必然的。不过,这样的竞争可以督促房企提升品质和服务,同时让更多购房者获利。

要应对这种市场竞争,就要求企业在同质化中寻找差异化,做出自己的特色及核心竞争力。而远达的优势主要体现在四个方面:20年从事房产的经验,让我们能精准地知道客户需要什么;我们一直集中精力做三四线城市,对刚需市场研究透彻,推出的户型产品有优势;公司能有效实现成本控制,在同等同质情况下,我们有价格优势;公司资金实力比较雄厚,没有开发贷,客户买得放心。

三江房产网:据我所知,远达在自贡的改善型产品品牌度和市场接受度都较好,那未来远达在亚博国际APP下载的产品是延续目前的刚需还是另辟蹊径?

王巍:总的来说,我们是按照“站稳脚跟——城市深耕——横向发展”这样一条线来发展。远达起源于自贡,在自贡毫无疑问是排名第一的房地产企业,应该说已经在那儿具备了城市深耕的条件。但目前公司还是初步进入亚博国际APP下载市场,所以一定要拿出自己最擅长的部分,也就是精品型刚需路线。如果我们在亚博国际APP下载的分量足够,也一定会考虑城市深耕。届时,产品再向高端、低端延伸都有可能。再下一步也可能会进入亚博国际APP下载市更多的区县市场。

三江房产网:最后一个问题,请问王总您对2016下半年亚博国际APP下载楼市的走势有什么看法?

王巍:目前来看,上半年亚博国际APP下载楼市的繁荣,都是建立在可选项目少、供应房源有限下的假繁荣之上,真正的需求实际上还是很淡的。下半年的楼市应该会延续上半年的态势,毕竟目前亚博国际APP下载市场上的新品楼盘少,在售楼盘变化不大,楼市缺乏竞争。当然,缺乏竞争并不意味着会涨价,毕竟三四线城市的客源有限,且购房者越来越理性,如果涨价,可能会导致大家的持续观望。

至于商业,我认为还是有投资需求,毕竟现在股市动荡、民间集资风险高,商业投资是大家的一条投资出口。但投资者会更理性,对商业的位置、地段的要求也越来越严格。随着大家消费理念的变化和电商的冲击,集中型的大商业发展可能受限,而与业主生活息息相关的社区商业将成为未来商业发展的一个趋势。

采访后记:今年上半年,不少楼盘销售红旗飘飘,但这是否意味着亚博国际APP下载楼市已经乐观?王总的一席话,无疑让我们拨云见雾:这不过是建立在可选项目少、供应房源有限下的假繁荣。那如何在这越来越激烈的竞争正中站稳脚跟?走出自己的特色、提升企业的核心竞争力,应该不只是远达一家房产需要做的。

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